Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh
Với vị trí tại Đường Nguyễn Văn Công, Phường 3, Quận Gò Vấp – khu vực có dân cư đông đúc và giao thông thuận tiện, mặt bằng diện tích 40m² phù hợp cho các loại hình kinh doanh nhỏ như shop, văn phòng, salon, nail, bán hàng online. Giá thuê được chủ nhà đưa ra là 7,5 triệu/tháng.
Đánh giá mức giá này: Với mặt bằng 40m² tại một quận trung tâm và sầm uất như Gò Vấp, mức giá 7,5 triệu/tháng tương đương khoảng 187.500 VNĐ/m²/tháng là khá hợp lý
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Gò Vấp
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Giá/m² (VNĐ/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Công, P3, Gò Vấp | 40 | 7,5 | 187.500 | Có sổ, mặt bằng gọn, vị trí trung tâm |
| Phan Văn Trị, P5, Gò Vấp | 50 | 8,5 | 170.000 | Mặt tiền rộng, khu dân cư đông |
| Quang Trung, P10, Gò Vấp | 35 | 6,0 | 171.400 | Vị trí hơi sâu, ít người qua lại |
| Đường số 7, P11, Gò Vấp | 45 | 7,0 | 155.555 | Gần chợ, nhiều cửa hàng nhỏ |
Phân tích và đề xuất
Dựa trên bảng so sánh, mức giá thuê 7,5 triệu/tháng cho 40m² tương đương 187.500 VNĐ/m²/tháng là mức giá cao hơn các mặt bằng có diện tích lớn hơn hoặc vị trí ít thuận lợi hơn. Tuy nhiên, vì mặt bằng có sổ hồng pháp lý rõ ràng và nằm trên tuyến đường đông dân cư, mức giá này có thể chấp nhận được nếu mặt bằng có các tiện ích hỗ trợ tốt.
Nếu bạn muốn thương lượng với chủ nhà để có mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng từ 6,5 đến 7 triệu/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà có thể là:
- So sánh với các mặt bằng tương đương hoặc diện tích lớn hơn có giá/m² thấp hơn.
- Cam kết thuê lâu dài để chủ nhà yên tâm về tính ổn định.
- Chưa có các tiện ích đi kèm như điều hòa, hệ thống điện nước hiện đại.
- Khả năng setup và khai thác mặt bằng hiện tại chưa tối ưu bằng các vị trí mặt tiền rộng hơn.
Kết luận
Tóm lại, mức giá 7,5 triệu/tháng cho mặt bằng 40m² ở vị trí này là hợp lý trong trường hợp mặt bằng có tiện ích đủ tốt và pháp lý rõ ràng. Nếu mặt bằng thiếu tiện ích hoặc muốn tiết kiệm chi phí, mức giá từ 6,5 – 7 triệu/tháng sẽ là mức đề xuất hợp lý để thương lượng với chủ nhà.
