Check giá "Mặt Tiền Ngay Ngã Tư Bình Thới"

Nhận định mức giá

Giá 12,5 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 52 m² tại đường Lạc Long Quân, Quận 11, Tp Hồ Chí Minh tương đương khoảng 240,38 triệu/m² là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện tại. Tuy nhiên, với vị trí mặt tiền kinh doanh sầm uất, nhà 5 tầng BTCT hoàn công, pháp lý rõ ràng, nhà 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, có thể sử dụng đa mục đích (ở hoặc cho thuê kinh doanh), giá này có thể được xem xét hợp lý trong trường hợp nhà nằm ngay ngã tư đèn xanh đèn đỏ, giao thông thuận lợi, và tiềm năng phát triển kinh doanh mạnh.

Phân tích chi tiết

Kết luận và đề xuất

Mức giá 12,5 tỷ đồng là cao hơn mức giá trung bình của khu vực khoảng 20-30%. Giá này có thể chấp nhận được nếu nhà thực sự nằm ở vị trí đắc địa, mặt tiền rộng, phù hợp kinh doanh đa ngành nghề và tiện ích xây dựng tốt, pháp lý rõ ràng.

Trong trường hợp muốn thương lượng, mức giá hợp lý hơn có thể là khoảng 10,5 – 11 tỷ đồng (tương đương 202 – 212 triệu/m²), vẫn phản ánh được giá trị vị trí và căn nhà nhưng giảm bớt phần chênh lệch so với mức giá thị trường. Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các luận điểm:

• So sánh với mức giá bình quân các căn nhà mặt tiền khác trong Quận 11, đa phần dao động 150-200 triệu/m².
• Phân tích chi phí đầu tư thêm nếu cần cải tạo hoặc nâng cấp để phục vụ mục đích kinh doanh cao cấp hơn.
• Thể hiện thiện chí giao dịch nhanh, tránh tình trạng bất động sản đứng giá lâu gây trượt giá theo biến động thị trường.
• Đưa ra ví dụ các căn nhà tương tự bán thành công gần đây với giá thấp hơn, minh chứng mức giá đề xuất là công bằng.

Như vậy, nếu mua để kinh doanh lâu dài hoặc đầu tư giữ giá, mức giá 12,5 tỷ có thể cân nhắc, nhưng nếu mua để ở hoặc đầu tư trung hạn thì mức giá đề xuất sẽ tối ưu hơn về mặt lợi ích tài chính.