Nhận định tổng quan về mức giá 14,8 tỷ cho căn hộ 3PN tại The Everich Infinity, Quận 5
Dựa trên các thông tin cung cấp, căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án The Everich Infinity, Quận 5 có diện tích 105 m² đang được rao bán với mức giá 14,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 140,95 triệu đồng/m². Căn hộ thuộc loại hình chung cư, với nội thất cao cấp, sổ hồng riêng và chưa bàn giao. Vị trí tại 290 An Dương Vương, Phường 4, Quận 5, TP Hồ Chí Minh là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển sang Quận 1, Quận 3 và các khu vực lân cận.
Phân tích mức giá so với thị trường căn hộ cao cấp tại Quận 5 và khu vực lân cận
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Tình trạng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Everich Infinity | Quận 5 | 105 | 140,95 | 14,8 | Chưa bàn giao | Nội thất cao cấp, view Quận 1 |
| River Panorama | Quận 5 | 100 – 120 | 120 – 135 | 12 – 16 | Đã bàn giao | View sông, nội thất cơ bản |
| Gold View | Quận 4 (gần Quận 5) | 95 – 110 | 130 – 145 | 12,5 – 15,9 | Đã bàn giao | Nội thất cao cấp, vị trí kết nối Quận 1 |
| Ascent Plaza | Quận 7 (gần Quận 5) | 100 – 115 | 110 – 125 | 11 – 14,4 | Đã bàn giao | View sông, giá mềm hơn |
Nhận xét về mức giá 14,8 tỷ đồng
Mức giá 14,8 tỷ đồng (~140,95 triệu/m²) cho căn hộ chưa bàn giao tại The Everich Infinity là cao nhưng vẫn trong phạm vi hợp lý đối với khu vực trung tâm Quận 5. Dự án sở hữu nhiều ưu điểm như vị trí đắc địa, nội thất cao cấp và tiện ích hiện đại. Tuy nhiên, do căn hộ chưa bàn giao nên việc mua với mức giá này sẽ có rủi ro về tiến độ cũng như việc nghiệm thu chất lượng hoàn thiện.
So với các dự án đã bàn giao như River Panorama hoặc Gold View, mức giá này cao hơn khoảng 5-15% tùy thuộc vào diện tích và nội thất. Nếu khách hàng ưu tiên vị trí trung tâm và view đẹp, đồng thời sẵn sàng chờ bàn giao thì có thể cân nhắc xuống tiền.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Để đảm bảo mua được căn hộ với mức giá hợp lý, tôi đề xuất mức giá khoảng 13,5 – 14 tỷ đồng (tương đương 128,5 – 133 triệu đồng/m²). Mức giá này phản ánh đúng giá trị thị trường cho căn hộ chưa bàn giao, đồng thời có sự giảm nhẹ so với mức chủ đầu tư hoặc chủ nhà rao bán nhằm bù đắp rủi ro và chi phí phát sinh khi nhận nhà.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà:
- Trình bày thực tế giá thị trường các dự án tương đương trong khu vực đã bàn giao và có giá mềm hơn.
- Nhấn mạnh rủi ro khi mua căn hộ chưa bàn giao, bao gồm khả năng chậm tiến độ và chi phí hoàn thiện phát sinh.
- Đề nghị mức giá thấp hơn để cân đối lợi ích giữa người mua và người bán, đồng thời thể hiện thiện chí giao dịch nhanh chóng để chủ nhà có thể thu hồi vốn.
- Đưa ra đề nghị hỗ trợ các thủ tục pháp lý hoặc thanh toán linh hoạt nếu có thể để tăng sức hấp dẫn với chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 14,8 tỷ đồng cho căn hộ 3 phòng ngủ tại The Everich Infinity là mức giá cao nhưng không quá lệch so với thị trường căn hộ cao cấp tại Quận 5. Tuy nhiên, người mua nên thương lượng để đạt mức giá khoảng 13,5 – 14 tỷ đồng để giảm thiểu rủi ro và đảm bảo tính hợp lý về giá trị thực tế. Việc đánh giá kỹ lưỡng tiến độ dự án và điều kiện bàn giao là rất quan trọng trước khi quyết định xuống tiền.
