Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Phan Văn Trị, Phường 10, Quận Gò Vấp
Mức giá 17 triệu đồng/tháng cho diện tích 80m² mặt bằng kinh doanh tại khu vực Phan Văn Trị, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh phản ánh một mức giá khá phổ biến đối với những mặt bằng có vị trí mặt tiền, khu vực đông dân cư và lưu lượng xe cao. Tuy nhiên, để xác định mức giá này có hợp lý hay không cần phân tích thêm về mặt bằng chung thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh tương tự trong khu vực.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Gò Vấp
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Phan Văn Trị, P.10, Q. Gò Vấp | 80 | 17 | 0.2125 | Mặt tiền, khu đông dân cư, lưu lượng xe cao |
| Đường Lê Văn Thọ, P.9, Q. Gò Vấp | 75 | 14 | 0.187 | Khu dân cư đông, mặt tiền nhỏ hơn |
| Đường Nguyễn Oanh, P.17, Q. Gò Vấp | 85 | 18 | 0.2117 | Vị trí mặt tiền, gần chợ, lưu lượng xe cao |
| Đường Phạm Văn Chiêu, P.9, Q. Gò Vấp | 90 | 15 | 0.167 | Mặt bằng có lối đi chung, dân cư đông |
| Đường Thống Nhất, P.16, Q. Gò Vấp | 70 | 13 | 0.186 | Khu vực dân cư, ít lưu lượng xe |
Nhận xét về mức giá 17 triệu đồng/tháng
Dựa trên bảng so sánh trên, mức giá 17 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 0.21 triệu đồng/m²/tháng nằm trong nhóm giá cao cho mặt bằng kinh doanh tại Quận Gò Vấp, đặc biệt là những vị trí mặt tiền và lưu lượng xe cao như Phan Văn Trị và Nguyễn Oanh. Các mặt bằng có vị trí tương đồng có giá thuê dao động từ 0.19 đến 0.21 triệu đồng/m²/tháng. Mặt bằng có lối đi riêng, không chung chủ và trang bị sẵn quạt trần là những yếu tố tăng giá trị cho thuê.
Tuy nhiên, nếu mặt bằng không có các tiện ích đi kèm như điều hòa, hệ thống chiếu sáng tốt, hoặc nếu thực tế lưu lượng khách hàng không đều đặn, mức giá này có thể hơi cao so với mặt bằng chung. Ngoài ra, khu vực Phường 10 hiện cũng có nhiều cạnh tranh với các mặt bằng kinh doanh khác có giá thuê thấp hơn từ 13 – 15 triệu đồng/tháng cho diện tích tương tự.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Mức giá hợp lý đề xuất là khoảng 15 – 16 triệu đồng/tháng cho diện tích 80m², tương đương từ 0.187 – 0.20 triệu đồng/m²/tháng. Đây là mức giá vừa phải, phù hợp với mặt bằng kinh doanh có vị trí tốt nhưng không quá vượt trội so với các đối thủ cạnh tranh gần đó.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Đề cập đến mức giá thuê của các mặt bằng tương tự trong khu vực (14-15 triệu đồng/tháng) để làm cơ sở so sánh.
- Nhấn mạnh việc thuê dài hạn để giảm rủi ro cho chủ nhà và đề nghị mức giá ưu đãi hơn.
- Đề xuất hỗ trợ bảo trì hoặc cải tạo mặt bằng để giảm chi phí cho chủ nhà.
- Nhắc đến yếu tố trang bị hiện tại (quạt trần, không gian thoáng) nhưng thiếu tiện ích bổ sung như điều hòa, hệ thống PCCC hoặc hạ tầng hỗ trợ, từ đó đề nghị giảm giá.
Với cách tiếp cận này, khả năng chủ nhà đồng ý mức giá thuê 15-16 triệu đồng/tháng sẽ cao hơn, vẫn đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
