Check giá "NHÀ 4 TẦNG NGUYỄN CHÍ THANH (4.1×13)M | CÁCH HẺM XE HƠI 30M"

Nhận định về mức giá bất động sản tại Đường Nguyễn Chí Thanh, Quận 11

Mức giá 7,3 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 53 m² (4.1 x 13 m), tương đương 137,74 triệu/m², là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà trong ngõ tại Quận 11. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác, cần xét đến các yếu tố như vị trí, kết cấu căn nhà, pháp lý và tiện ích xung quanh.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

1. Vị trí: Nhà thuộc Phường 16, Quận 11, gần Quận 5, khu vực giao thoa giữa hai quận trung tâm với nhiều tiện ích như trường học, chợ, bệnh viện, giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, nhà nằm trong ngõ, hẻm xe hơi cách 30m, có thể ảnh hưởng đến tiện nghi và giá trị giao dịch.

2. Kết cấu và diện tích: Nhà xây 4 tầng, có sân thượng, 4 phòng ngủ, diện tích đất 53 m², phù hợp với gia đình nhiều thành viên hoặc nhu cầu kinh doanh nhỏ. Nhà mới sơn sửa, chủ nhà lâu năm, giấy tờ pháp lý rõ ràng (đã có sổ).

Bảng so sánh giá nhà ngõ trong Quận 11 gần đây (triệu/m²)

Nhận xét và đề xuất giá hợp lý

Mức giá 7,3 tỷ đồng đang ở mức cao hơn 10-20% so với các căn nhà tương tự trong khu vực có điều kiện tương đương. Điều này có thể do nhà mới sơn sửa, kết cấu 4 tầng, vị trí gần Quận 5 và tiện ích phong phú.

Nếu người mua không quá ưu tiên việc nhà mới sơn sửa và tiện ích, có thể thương lượng mức giá khoảng 6,5 – 6,8 tỷ đồng để phù hợp hơn với thị trường, đảm bảo tính thanh khoản và không bị định giá quá cao.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý giá đề xuất

• Trình bày bảng so sánh giá thực tế các căn nhà tương tự trong khu vực.
• Nhấn mạnh các yếu tố hạn chế như hẻm xe hơi cách 30m, không phải mặt tiền đường lớn, mức giá hiện tại có thể khó tiếp cận người mua khác.
• Đề xuất mức giá 6,5 – 6,8 tỷ đồng vừa đảm bảo lợi ích hợp lý cho chủ nhà, vừa phù hợp với thị trường hiện tại giúp giao dịch nhanh hơn.
• Gợi ý phương án thanh toán linh hoạt hoặc hỗ trợ thủ tục pháp lý để tăng sức hấp dẫn với người mua.

Kết luận

Giá bán 7,3 tỷ đồng cho căn nhà ngõ tại Nguyễn Chí Thanh, Quận 11 có thể được coi là cao nếu xét trên mức giá thị trường thực tế trong khu vực. Tuy nhiên, nếu người mua đánh giá cao vị trí, kết cấu và tiện ích thì mức giá này có thể chấp nhận được. Để giao dịch thành công và nhanh chóng hơn, đề xuất mức giá 6,5 – 6,8 tỷ đồng là hợp lý và thuyết phục hơn đối với cả hai bên.