Nhận định mức giá
Giá 4,75 tỷ đồng cho nhà 3 tầng diện tích đất 90m² tại Nguyễn Huy Tưởng, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng là mức giá cần xem xét kỹ lưỡng. Với giá khoảng 52,78 triệu/m² diện tích sử dụng, mức giá này nằm ở phân khúc khá cao so với mặt bằng chung khu vực Liên Chiểu, đặc biệt là loại hình nhà trong ngõ hẻm. Tuy nhiên, giá này có thể hợp lý nếu xét đến một số yếu tố như: hẻm xe hơi, nội thất cao cấp, vị trí gần trung tâm và sổ đỏ rõ ràng.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Giá thị trường tham khảo tại Quận Liên Chiểu | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 90 m² | 70-100 m² phổ biến | Phù hợp, diện tích vừa phải cho nhà phố |
| Diện tích sử dụng | 240 m² (3 tầng, chiều dài 22m, chiều ngang 4m) | Thông thường 150-200 m² nhà 3 tầng | Diện tích sử dụng lớn, tạo không gian rộng rãi |
| Giá/m² sử dụng | 52,78 triệu đồng/m² | 30-45 triệu đồng/m² phổ biến | Giá cao hơn trung bình, cần cân nhắc giá trị nội thất và tiện ích đi kèm |
| Loại hình nhà | Nhà trong hẻm xe hơi | Nhà mặt tiền hoặc hẻm xe máy giá thấp hơn nhiều | Hẻm xe hơi là điểm cộng tăng giá |
| Nội thất | Nội thất cao cấp, đầy đủ công năng | Thông thường nội thất cơ bản hoặc trung bình | Điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị thực |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng rất quan trọng | Yên tâm về mặt pháp lý |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Xác minh sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp hoặc quy hoạch ảnh hưởng.
- Thẩm định thực tế ngôi nhà: Kiểm tra chất lượng xây dựng, nội thất cao cấp đúng như quảng cáo, hạ tầng hẻm xe hơi có thuận tiện không.
- Đánh giá vị trí: Mặc dù thuộc quận Liên Chiểu – khu vực đang phát triển, cần xem xét khoảng cách đến trung tâm, tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, giao thông công cộng.
- Thương lượng giá: Mức giá này đã bao gồm thương lượng (tl), nên cân nhắc khả năng giảm giá để phù hợp hơn với giá thị trường.
- So sánh với các căn tương tự: Tìm các căn cùng khu vực, diện tích, hạng nội thất để có đánh giá chính xác hơn.
Kết luận
Giá 4,75 tỷ đồng có thể chấp nhận được nếu nhà thực sự có nội thất cao cấp, hẻm xe hơi thuận tiện và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, mức này cao hơn mặt bằng chung nên người mua cần thận trọng, kiểm tra kỹ càng và thương lượng để đạt được giá tốt nhất. Nhà phù hợp với những khách hàng ưu tiên không gian rộng rãi, tiện nghi cao cấp và vị trí hẻm xe hơi trong khu vực đang phát triển của Đà Nẵng.
![🔥💥[ SIÊU PHẨM] nhà mới 3 tầng Kiệt oto Tôn Đức Thắng](https://cdn.timnhatot.com/img/58960/8c6bfb704eb49e30672a7185fa3c329b.jpg?class=thumbnail)
