Check giá "Mặt tiền đường Tạ Quang Bửu"

Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Tạ Quang Bửu, Quận 8

Với diện tích 16 m², mặt bằng kinh doanh đang được cho thuê với mức giá 7 triệu đồng/tháng, bàn giao thô, tọa lạc tại Phường 4, Quận 8, thành phố Hồ Chí Minh. Vị trí gần trường học Tạ Quang Bửu, chợ Nhị Thiên Đường và khu ăn uống giúp mặt bằng có tiềm năng thu hút khách hàng, đặc biệt các loại hình kinh doanh nhỏ, dịch vụ ăn uống, bán lẻ.

Nhận xét về mức giá: Mức giá 7 triệu đồng cho 16 m² tương đương 437.500 đồng/m²/tháng, là cao so với mặt bằng chung khu vực Quận 8 cho loại hình mặt bằng kinh doanh bàn giao thô. Vì mặt bằng chưa hoàn thiện nội thất, chủ thuê sẽ phải đầu tư thêm chi phí để setup phù hợp với mô hình kinh doanh.

Phân tích và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 8

Từ bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá 7 triệu đồng/tháng tại Tạ Quang Bửu đang cao hơn mức trung bình khu vực Quận 8. Đặc biệt, các mặt bằng bàn giao thô khác có giá thuê dao động từ 5,5 – 6,5 triệu đồng/tháng, tương đương 305.555 – 325.000 đồng/m²/tháng. Mức giá này phù hợp hơn với tình trạng bàn giao thô và vị trí tương tự.

Đề xuất và chiến lược thương lượng giá thuê

Dựa trên phân tích thực tế, mức giá hợp lý hơn cho mặt bằng 16 m² tại đường Tạ Quang Bửu nên dao động trong khoảng 5,5 – 6 triệu đồng/tháng. Mức giá này phản ánh chính xác hơn tình trạng bàn giao thô và các chi phí đầu tư thêm để hoàn thiện mặt bằng.

Chiến lược thương lượng với chủ nhà:

• Nhấn mạnh việc mặt bằng bàn giao thô sẽ phát sinh chi phí hoàn thiện, do đó chủ nhà nên linh hoạt điều chỉnh giá thuê để giữ chân khách thuê lâu dài.
• Trình bày các số liệu so sánh giá thuê của mặt bằng tương tự trong khu vực để thuyết phục chủ nhà mức giá 5,5 – 6 triệu đồng/tháng là hợp lý và công bằng.
• Đề nghị hợp đồng thuê dài hạn với cam kết ổn định thanh toán, giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm thuê mới, từ đó dễ dàng đạt thỏa thuận mức giá tốt hơn.
• Nếu chủ nhà vẫn giữ mức 7 triệu, có thể đề nghị giảm cọc hoặc yêu cầu hỗ trợ một phần chi phí hoàn thiện mặt bằng để cân bằng chi phí đầu tư.

Kết luận

Mức giá 7 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 16 m² bàn giao thô tại Tạ Quang Bửu hiện là hơi cao so với thị trường Quận 8. Việc thương lượng xuống mức 5,5 – 6 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, đảm bảo lợi ích cho cả hai bên trong dài hạn. Chủ nhà nên xem xét điều chỉnh giá để tăng tính cạnh tranh và thu hút khách thuê ổn định.