Nhận định mức giá thuê nhà tại Phường Phú Mỹ, Thành phố Thủ Dầu Một
Với nhà phố liền kề diện tích 6x17m (102m²), 1 trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, đầy đủ máy lạnh nhưng tình trạng nhà trống, không nội thất, vị trí trong hẻm xe hơi, mức giá thuê được chủ nhà đưa ra là 22 triệu đồng/tháng. Mức giá này cần được xem xét kỹ trên cơ sở giá thị trường hiện tại tại khu vực Bình Dương nói chung và Thành phố Thủ Dầu Một nói riêng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường gần đây
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Số PN – WC | Nội thất | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà phố liền kề | Phường Phú Mỹ, TP Thủ Dầu Một | 102 | 4 – 4 | Full máy lạnh, nhà trống | 22 | Hiện tại chào thuê |
| Nhà phố liền kề | Phường Chánh Nghĩa, TP Thủ Dầu Một | 100 | 4 – 3 | Hoàn thiện cơ bản, có nội thất | 18 – 20 | Tháng 4/2024 |
| Nhà phố liền kề | Phường Phú Hòa, TP Thủ Dầu Một | 90 – 105 | 3 – 4 | Đầy đủ nội thất | 17 – 19 | Tháng 3/2024 |
| Nhà mặt tiền | Đường lớn Bình Dương | 90 – 110 | 3 – 4 | Hoàn thiện, nội thất cơ bản | 20 – 23 | Tháng 5/2024 |
Nhận xét về mức giá
So với các bất động sản cùng loại và khu vực lân cận, mức giá 22 triệu đồng/tháng cho nhà phố liền kề diện tích 102m², 4 phòng ngủ, 4 WC, được trang bị máy lạnh đầy đủ nhưng nhà trống và nằm trong hẻm xe hơi là cao hơn mức trung bình từ 10-20% so với các căn tương tự có nội thất cơ bản hoặc hoàn thiện. Đặc biệt, vị trí trong hẻm thường có tính thanh khoản và tiện ích thấp hơn so với mặt tiền hoặc khu vực trung tâm.
Tuy nhiên, nếu khách thuê có nhu cầu sử dụng nhà làm văn phòng kinh doanh nhỏ, hoặc ưu tiên không gian rộng rãi, máy lạnh đầy đủ, thì mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp chủ nhà đồng ý linh hoạt các điều kiện hợp đồng dài hạn hoặc hỗ trợ một số chi phí khác (ví dụ: sửa chữa nhỏ, miễn phí tháng đầu,…).
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên khảo sát thị trường và đặc điểm bất động sản, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng từ 18 đến 20 triệu đồng/tháng. Mức giá này vừa phản ánh đúng giá trị sử dụng, vừa tăng khả năng đàm phán thành công và giảm thiểu rủi ro thời gian trống cho chủ nhà.
Khi thương lượng, khách thuê nên trình bày:
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn với mức giá thấp hơn.
- Nhà chưa có nội thất đầy đủ, nên giá cần điều chỉnh tương ứng.
- Vị trí trong hẻm hạn chế lưu lượng khách, ảnh hưởng đến kinh doanh.
- Sẵn sàng ký hợp đồng dài hạn để đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà.
- Đề nghị một số ưu đãi nhỏ như miễn phí 1-2 tháng đầu hoặc hỗ trợ sửa chữa.
Nếu chủ nhà muốn giữ giá 22 triệu, khách thuê cần cân nhắc hiệu quả kinh doanh hoặc mục đích sử dụng để quyết định hợp lý.
