Nhận định về mức giá 7,15 tỷ đồng cho lô đất 98,5 m² tại Đường Hồ Tùng Mậu Nối Dài, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Mức giá trung bình khoảng 72,59 triệu đồng/m² được chào bán cho lô đất diện tích 98,5 m², mặt tiền 5m nằm ngay trung tâm hành chính Liên Chiểu, gần các tiện ích như công viên, siêu thị Mega, quảng trường, có pháp lý hoàn chỉnh (đã có sổ) là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Hồ Tùng Mậu Nối Dài, Liên Chiểu | 98,5 | 7,15 | 72,59 | Đất thổ cư, mặt tiền 5m, hướng Đông Nam, sổ đỏ | 2024 |
| Đường Hồ Tùng Mậu (gần trung tâm Liên Chiểu) | 100 | 5,5 | 55 | Đất thổ cư, mặt tiền, sổ hồng | 2023 |
| Đường Nguyễn Sinh Sắc, Liên Chiểu | 90 | 5,4 | 60 | Đất thổ cư, gần công viên, sổ đỏ | 2023 |
| Đường Hồ Tùng Mậu (khu vực lân cận) | 100 | 6,0 | 60 | Đất thổ cư, mặt tiền, pháp lý đầy đủ | 2024 |
Nhận xét về giá bán
Dựa trên các giao dịch gần đây trong khu vực Liên Chiểu, mức giá trung bình phổ biến dao động từ 55 đến 60 triệu đồng/m². Lô đất này có mức giá 72,59 triệu đồng/m² cao hơn khoảng 20-30% so với các bất động sản tương tự cùng khu vực và tiêu chí.
Tuy nhiên, vị trí đất nằm ngay gần trung tâm hành chính quận, mặt tiền đường rộng 10,5m cùng lề đường 5,7m, hướng Đông Nam – một hướng phong thủy tốt – cộng với môi trường xung quanh có nhiều tiện ích như công viên cây xanh, siêu thị Mega và quảng trường, làm cho vị trí này trở nên đặc biệt hơn so với các lô đất cùng khu vực.
Do đó, mức giá này có thể chấp nhận được nếu khách hàng đánh giá cao các tiện ích xung quanh và vị trí đắc địa, phù hợp với mục đích đầu tư hoặc xây dựng nhà ở cao cấp.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Để có một mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất thương lượng xuống khoảng 6,3 đến 6,5 tỷ đồng (tương đương khoảng 64-66 triệu đồng/m²). Mức giá này vẫn cao hơn mặt bằng chung nhưng hợp lý hơn so với các bất động sản tương tự trong khu vực, đồng thời vẫn phản ánh đúng giá trị vị trí và các tiện ích đi kèm.
Khi thương lượng với chủ đất, có thể đưa ra những luận điểm sau:
- So sánh các mức giá thực tế giao dịch tương tự tại khu vực Liên Chiểu, đặc biệt là những lô đất có diện tích và mặt tiền tương đương.
- Nhấn mạnh yếu tố thanh khoản và thời gian để chủ đất cân nhắc, vì mức giá hiện tại có thể khiến khách hàng tiềm năng ngần ngại.
- Đề cập đến các chi phí phát sinh khác như phí chuyển nhượng, thuế và chi phí xây dựng để làm rõ tổng chi phí đầu tư.
- Đưa ra cam kết mua nhanh hoặc thanh toán linh hoạt nếu chủ đất đồng ý mức giá đề xuất.
Kết luận
Mức giá 7,15 tỷ đồng cho lô đất 98,5 m² tại vị trí này là cao nhưng không phải không có lý do, phù hợp với khách hàng có yêu cầu vị trí đắc địa và tiện ích đầy đủ. Nếu cân nhắc đầu tư hoặc mục đích xây dựng nhà ở cao cấp, mức giá này có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, với khách hàng thông thường hoặc đầu tư dài hạn, việc thương lượng giảm giá xuống khoảng 6,3-6,5 tỷ đồng sẽ hợp lý và khả thi hơn dựa trên dữ liệu thị trường và các yếu tố so sánh.
