Check giá "1 Sẹc Lê Thúc Hoạch, 8,1 x 6, 2Tầng Chỉ 5tỷ35 Bớt Lộc."

Nhận định về mức giá 5,35 tỷ đồng cho nhà tại Đường Lê Thúc Hoạch, Quận Tân Phú

Với diện tích đất 50 m² (8.1m x 6.15m), căn nhà 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, hoàn thiện cơ bản, có sổ đỏ, vị trí trong hẻm rộng thoáng, sát mặt tiền, gần công viên và các tiện ích quận Tân Phú, mức giá 5,35 tỷ đồng tương đương ~107 triệu/m².

Mức giá này được đánh giá là cao so với mặt bằng chung các bất động sản có đặc điểm tương tự trong khu vực Tân Phú, đặc biệt trong hẻm.

Phân tích so sánh thị trường

Nhận xét chi tiết

• So với các bất động sản tương tự trong khu vực Tân Phú, giá trung bình dao động từ 92 – 98 triệu/m², thấp hơn mức 107 triệu/m² của căn nhà này khoảng 10-15%.
• Vị trí căn nhà có ưu thế sát mặt tiền, hẻm rộng 6m, gần công viên và tiện ích đầy đủ, đây là điểm cộng làm tăng giá trị nhưng chưa đủ để vượt trội quá nhiều so với các sản phẩm cạnh tranh.
• Tình trạng hoàn thiện cơ bản, không cao cấp, nên giá bán nên được điều chỉnh phù hợp với mức giá chung của thị trường.
• Giấy tờ pháp lý rõ ràng, có sổ đỏ là điểm mạnh giúp tăng tính thanh khoản và an tâm cho người mua.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích trên, mức giá hợp lý cho căn nhà này nên nằm trong khoảng 4,8 – 5,0 tỷ đồng, tương đương 96 – 100 triệu/m². Đây là mức giá vừa đảm bảo cạnh tranh trên thị trường, vừa phản ánh đúng giá trị vị trí và hiện trạng căn nhà.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn nhà tương tự với giá thấp hơn 10-15%, việc giảm nhẹ giá sẽ giúp giao dịch nhanh và thuận lợi hơn.
• Vị trí mặc dù tốt nhưng không phải mặt tiền trực tiếp, nên không thể áp dụng mức giá mặt tiền.
• Hoàn thiện cơ bản chưa phải là cao cấp, do đó mức giá nên được điều chỉnh tương ứng.
• Người mua có thiện chí, sẵn sàng giao dịch nhanh nếu giá được điều chỉnh hợp lý.

Kết luận, giá 5,35 tỷ đồng hiện tại là hơi cao so với mặt bằng thị trường, việc đề xuất mức 4,8 – 5,0 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn và dễ dàng thành công trong giao dịch.