Nhận định giá thuê mặt bằng kinh doanh 50m² tại Quận Tân Bình
Giá thuê được chủ nhà đưa ra là 8 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 50m² tại địa chỉ 6B, Đường Thái Thị Nhạn, Phường 10, Quận Tân Bình. Đây là khu vực có lợi thế về giao thông, gần các trường đại học và khu dân cư đông đúc, phù hợp cho các mô hình kinh doanh nhỏ lẻ hoặc làm văn phòng.
Tuy nhiên, để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không cần xem xét thêm các yếu tố như mặt bằng tương tự trong khu vực, mức độ hoàn thiện nội thất, và sự cạnh tranh từ các bất động sản cùng phân khúc.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Bình và khu vực lân cận
| Địa chỉ | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Thái Thị Nhạn, P.10, Q. Tân Bình | 50 | 8 | Hoàn thiện cơ bản | Đường xe tải 2 chiều, khu dân cư sầm uất |
| Trường Chinh, P.12, Q. Tân Bình | 55 | 7.5 | Hoàn thiện cơ bản | Gần chợ, khu dân cư đông |
| Phan Đình Giót, P.15, Q. Tân Bình | 45 | 7.2 | Hoàn thiện cơ bản | Giao thông thuận tiện, khu dân cư trung bình |
| Hoàng Văn Thụ, P.9, Q. Phú Nhuận (gần Q.Tân Bình) | 50 | 8.5 | Hoàn thiện cơ bản | Vị trí trung tâm, khu vực sầm uất hơn |
Nhận xét về mức giá 8 triệu đồng/tháng
So với các mặt bằng tương tự trong khu vực Quận Tân Bình, mức giá 8 triệu đồng/tháng là khá sát mức trung bình.
Các mặt bằng có diện tích tương đương và hoàn thiện cơ bản đang được cho thuê với giá dao động từ 7.2 đến 8.5 triệu đồng/tháng tùy vị trí và tiện ích đi kèm.
Mặt bằng tại Thái Thị Nhạn có lợi thế đường xe tải 2 chiều thuận tiện vận chuyển, gần trường đại học Văn Hiến, khu dân cư sầm uất, điều này có thể hỗ trợ việc kinh doanh và làm tăng giá trị sử dụng.
Tuy nhiên, điểm trừ là mặt bằng chưa có nội thất nâng cao, chỉ hoàn thiện cơ bản và yêu cầu cọc 3 tháng (24 triệu đồng), điều này tạo áp lực tài chính ban đầu.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Trong bối cảnh thị trường hiện nay, nếu mục đích thuê là để kinh doanh nhỏ lẻ hoặc văn phòng, mức giá 7.5 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, tương đương giá thuê tại các vị trí lân cận có tiện ích tương tự nhưng mức giá thấp hơn.
Chiến lược thương lượng:
- Đề nghị giảm giá thuê khoảng 6-7% từ mức 8 triệu xuống còn 7.5 triệu đồng/tháng vì mặt bằng chỉ hoàn thiện cơ bản, chưa có trang thiết bị hỗ trợ.
- Đề xuất giảm cọc từ 3 tháng xuống còn 2 tháng để giảm áp lực tài chính cho bên thuê, giúp bạn dễ dàng ký hợp đồng lâu dài.
- Nhấn mạnh thiện chí thuê lâu dài, cam kết sử dụng mặt bằng ổn định, tránh tình trạng chuyển đổi thuê nhiều lần làm mất giá trị mặt bằng.
Với cách thương lượng này, chủ nhà sẽ thấy được sự nghiêm túc cũng như lợi ích lâu dài từ người thuê, đồng thời cũng phù hợp với giá thị trường hiện tại, tăng khả năng đồng ý của chủ nhà.
