Check giá "Bán Nhà Sát Bên Bệnh Viện Nhi Đồng Thành Phố"

Nhận định tổng quan về giá bán nhà tại Đường Võ Trần Chí, Xã Tân Kiên, Huyện Bình Chánh

Nhà có diện tích 38 m², giá chào bán là 2,964 tỷ đồng, tương đương mức giá khoảng 78 triệu đồng/m². Nhà thuộc loại hình nhà trong hẻm xe hơi, nội thất đầy đủ, với 5 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh, có sổ hồng riêng và pháp lý rõ ràng.

Phân tích mức giá 78 triệu/m² so với thị trường Bình Chánh hiện nay

Qua bảng so sánh trên, mức giá 78 triệu/m² cho căn nhà tại Tân Kiên đang ở mức cao hơn so với các căn nhà tương tự trong khu vực, đặc biệt khi diện tích nhỏ chỉ 38 m².

Nhận xét về mức giá và đề xuất giá hợp lý

Mức giá 2,964 tỷ đồng cho 38 m² là khá cao

Tuy nhiên, xét trên giá thị trường, mức giá hợp lý hơn nên dao động từ 2,4 đến 2,6 tỷ đồng (tương đương 63-68 triệu/m²) để tăng tính cạnh tranh và phù hợp với các căn nhà tương tự tại Bình Chánh có diện tích gần bằng và điều kiện tương đương.

Chiến lược thương lượng với chủ nhà

• Nhấn mạnh các điểm so sánh giá thực tế tại khu vực Tân Kiên và Bình Chánh, chứng minh mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
• Đề xuất mức giá 2,5 tỷ đồng với lý do phù hợp với giá thị trường, hạn chế rủi ro thanh khoản và thời gian bán nhanh hơn.
• Nhấn mạnh tính pháp lý rõ ràng và nội thất đầy đủ là điểm cộng nhưng không nên định giá quá cao so với diện tích nhỏ và các căn nhà cùng khu vực.
• Kêu gọi sự hợp tác để giảm giá giúp giao dịch nhanh chóng, tránh rủi ro thị trường bất ổn trong tương lai.

Kết luận

Giá chào bán 2,964 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 38 m² tại Tân Kiên là mức giá tương đối cao. Nếu khách hàng đánh giá cao nội thất và vị trí hẻm xe hơi thì có thể cân nhắc mua nhưng cần thương lượng giảm giá về khoảng 2,4-2,6 tỷ đồng để đảm bảo tính hợp lý và phù hợp với thị trường Bình Chánh hiện nay.