Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Thiện Tân, Xã Thiện Tân, Huyện Vĩnh Cửu, Đồng Nai
Với diện tích tổng 3000 m², trong đó 700 m² là xưởng và phần còn lại là sân bãi rộng, mặt tiền đường lớn có thể cho xe Container ra vào thoải mái, vị trí gần các khu công nghiệp (KCN Thiện Tân, KCN Thạnh Phú) rất thuận tiện cho hoạt động sản xuất và kinh doanh logistics.
Giá thuê được chào là 40 triệu đồng/tháng cho toàn bộ diện tích 3000 m², tương đương khoảng 13.3 nghìn đồng/m²/tháng. Theo thông tin mô tả, chủ nhà đưa ra mức giá riêng cho xưởng là 30 nghìn đồng/m² và đất sân bãi là 10 nghìn đồng/m², nếu làm phép tính:
- Xưởng 700 m² x 30,000 = 21 triệu đồng/tháng
- Đất sân bãi 2300 m² x 10,000 = 23 triệu đồng/tháng
- Tổng cộng dự kiến khoảng 44 triệu đồng/tháng
Do đó, mức giá 40 triệu đồng/tháng cho toàn bộ mặt bằng là khá hợp lý, thậm chí có thể xem là có phần ưu đãi nếu thuê nguyên khuôn viên với diện tích và tiện ích như vậy.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tương tự tại Đồng Nai
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Vĩnh Cửu, Đồng Nai | 3000 | Xưởng + sân bãi | 13,300 (tổng bình quân) | Mặt tiền, gần KCN, xe container thoải mái |
| Biên Hòa, Đồng Nai | 1500 | Xưởng + sân bãi | 15,000 | Gần trung tâm, tiện ích đầy đủ |
| Long Thành, Đồng Nai | 3200 | Xưởng + sân bãi | 12,000 | Gần sân bay, phù hợp logistics |
| Trảng Bom, Đồng Nai | 2800 | Xưởng + sân bãi | 11,000 | Giá thấp hơn do vị trí xa trung tâm |
Nhận xét về mức giá và đề xuất thương lượng
Mức giá 40 triệu đồng/tháng đã phản ánh khá sát với mặt bằng giá thị trường cho loại hình xưởng kết hợp sân bãi ở khu vực Vĩnh Cửu, Đồng Nai. Tuy nhiên, nếu khách thuê không có nhu cầu sử dụng toàn bộ diện tích, có thể đề nghị thuê riêng phần xưởng hoặc sân bãi để giảm chi phí.
Ngoài ra, có thể thuyết phục chủ nhà bằng các luận điểm sau để giảm giá:
- Cam kết thuê dài hạn để chủ nhà có nguồn thu ổn định, đề nghị giảm giá thuê 5-10%.
- Trình bày khả năng thanh toán nhanh, không chậm trễ để tăng sự tin tưởng.
- Chia sẻ kế hoạch đầu tư cải tạo hoặc nâng cấp mặt bằng, giúp tăng giá trị tài sản cho chủ nhà.
- Đề nghị ưu đãi về thời gian miễn phí thuê hoặc giảm giá trong những tháng đầu nhằm hỗ trợ bắt đầu kinh doanh.
Nếu chủ nhà đồng ý giảm xuống mức khoảng 35-38 triệu đồng/tháng cho toàn bộ diện tích, đây sẽ là mức giá rất hợp lý và hấp dẫn cho khách thuê trong bối cảnh thị trường hiện nay.
