Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 47D, Đường Lương Định Của, Phường An Khánh, Thành phố Thủ Đức
Giá thuê đề xuất là 25 triệu đồng/tháng cho diện tích 90 m² (6x15m) với mặt bằng hoàn thiện cơ bản. Vị trí tại Lương Định Của, quận 2 cũ (nay thuộc Thành phố Thủ Đức) là khu vực có tiềm năng phát triển cao, gần các khu đô thị mới, thuận tiện giao thông đến trung tâm TP.HCM và các quận lân cận như Quận 1, Quận 9, Bình Thạnh.
Phân tích mức giá so với thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Lương Định Của, Thành phố Thủ Đức | 90 | 25 | 0.28 | Mặt bằng hoàn thiện cơ bản, vị trí mặt tiền |
| Đường Nguyễn Thị Định, Thành phố Thủ Đức | 80 | 20 | 0.25 | Mặt bằng mới, tiện kinh doanh đa ngành |
| Đường Trần Não, Thành phố Thủ Đức | 100 | 28 | 0.28 | Vị trí đắc địa, khu vực phát triển sôi động |
| Đường Đồng Văn Cống, Thành phố Thủ Đức | 85 | 22 | 0.26 | Mặt bằng mới, gần khu công nghệ cao |
Nhận xét giá thuê
Mức giá 25 triệu đồng/tháng tương đương 0.28 triệu đồng/m²/tháng là mức giá nằm trong khoảng trung bình đến cao so với các mặt bằng kinh doanh mặt tiền tại khu vực Thành phố Thủ Đức, đặc biệt là các tuyến đường sầm uất như Trần Não, Lương Định Của. Tuy nhiên, dựa trên tình trạng pháp lý đang chờ sổ và hoàn thiện cơ bản, mức giá này có thể xem xét điều chỉnh để tăng tính cạnh tranh và thu hút khách thuê.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Với mặt bằng có giấy tờ pháp lý chưa hoàn chỉnh (đang chờ sổ), chủ nhà nên cân nhắc giảm giá thuê xuống khoảng 22 – 23 triệu đồng/tháng tương đương 0.24 – 0.26 triệu đồng/m²/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo giá trị tài sản nhưng sẽ hấp dẫn hơn trong bối cảnh cạnh tranh và tính pháp lý chưa hoàn thiện.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản
- Nhấn mạnh đến yếu tố pháp lý chưa hoàn chỉnh là rủi ro tiềm ẩn cho người thuê, nên cần có mức giá hợp lý để bù đắp rủi ro này.
- Trình bày so sánh giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực có giấy tờ đầy đủ và hoàn thiện tốt hơn, thể hiện mức giá hiện tại cao hơn hoặc ngang bằng nhưng chưa có sổ.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn với mức giá hợp lý, giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định và giảm thiểu rủi ro mặt bằng trống.
- Đưa ra cam kết sử dụng mặt bằng cho các ngành nghề phù hợp, tránh gây ảnh hưởng xấu đến giá trị bất động sản.
Kết luận
Mức giá 25 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp mặt bằng hoàn thiện tốt, pháp lý đầy đủ và vị trí mặt tiền đắc địa. Tuy nhiên, với tình trạng “đang chờ sổ” và hoàn thiện cơ bản, mức giá nên điều chỉnh xuống khoảng 22 – 23 triệu đồng/tháng để tăng tính cạnh tranh và thu hút khách thuê. Việc này không chỉ tạo thuận lợi cho người thuê mà còn giúp chủ nhà giảm thời gian trống và đảm bảo nguồn thu ổn định.
