Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 45 Đào Cam Mộc, Quận 8, Tp.HCM
Mức giá 22 triệu đồng/tháng cho 88 m² tương đương khoảng 250.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá phổ biến hoặc hơi cao so với các mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận 8, đặc biệt khi căn mặt bằng này nằm gần chợ Phạm Thế Hiển và trên đường lộ lớn, rất thuận lợi cho hoạt động kinh doanh, siêu thị, buôn bán.
Phân tích chi tiết mức giá thuê mặt bằng kinh doanh
Dưới đây là bảng so sánh mức giá thuê mặt bằng kinh doanh gần khu vực Quận 8, Tp.HCM, cập nhật năm 2024:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 45 Đào Cam Mộc, P.4, Quận 8 | 88 | 22 | 250.000 | Đường lộ lớn, gần chợ, có sổ đỏ |
| Đường Phạm Thế Hiển, Quận 8 | 90 | 18 – 20 | 200.000 – 222.000 | Vị trí gần chợ, mặt bằng kinh doanh phổ biến |
| Đường Tạ Quang Bửu, Quận 8 | 85 | 15 – 17 | 176.000 – 200.000 | Khu vực ít sầm uất hơn, gần chợ nhỏ |
| Đường Lê Văn Lương, Quận 7 (so sánh khu vực lân cận) | 80 | 20 – 23 | 250.000 – 287.000 | Vị trí sầm uất, nhiều tiện ích |
Đánh giá mức giá hiện tại và đề xuất giá hợp lý
Mức giá 22 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp mặt bằng có vị trí cực kỳ đắc địa, đường lớn, mật độ giao thông cao, thuận tiện cho kinh doanh sầm uất. Tuy nhiên, nếu mặt bằng không có nhiều đặc điểm nổi bật hơn so với các mặt bằng khác ở Quận 8 thì mức giá này có thể hơi cao.
Với vị trí tại 45 Đào Cam Mộc, gần chợ Phạm Thế Hiển nhưng chưa rõ mức độ mặt tiền và tình trạng mặt bằng, tôi đề xuất mức giá hợp lý hơn là 18 – 20 triệu đồng/tháng. Mức giá này vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ mặt bằng, vừa có tính cạnh tranh trên thị trường hiện tại.
Chiến lược thương lượng giá với chủ bất động sản
- Trình bày các mức giá thuê mặt bằng tương đương trong khu vực Quận 8, cho thấy mức giá đề xuất của bạn là hợp lý và có tính cạnh tranh.
- Nhấn mạnh việc thuê dài hạn để tạo sự ổn định thu nhập cho chủ nhà và đề nghị mức cọc 3 tháng như hiện tại để giảm rủi ro cho họ.
- Nếu mặt bằng có một số nhược điểm như không phải mặt tiền lớn hoặc cần cải tạo, hãy đề nghị giảm giá tương ứng để bù chi phí sửa chữa.
- Đề xuất ưu tiên thanh toán tiền thuê đúng hạn và có thể thanh toán trước 3-6 tháng để tạo niềm tin cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 22 triệu đồng/tháng là giá chấp nhận được nếu mặt bằng tại 45 Đào Cam Mộc có vị trí mặt tiền đẹp, phù hợp kinh doanh sầm uất. Tuy nhiên, nếu không có đặc điểm nổi bật nào khác, mức giá 18 – 20 triệu đồng/tháng sẽ phù hợp hơn, đảm bảo tính cạnh tranh và hiệu quả kinh doanh lâu dài cho người thuê.
![[CHO THUÊ] NHÀ NGUYÊN CĂN MẶT TIỀN TẠ QUANG BỬU - TRUNG TÂM Q8](https://cdn.timnhatot.com/img/212744/7470dd9fd2fe373dcfafeaa4f8804d07.jpg?class=thumbnail)
