Nhận định về mức giá 7 tỷ cho shophouse Vinhomes Royal Island, Hải Phòng
Mức giá 7 tỷ đồng cho shophouse 2 tầng diện tích 90 m² tại Vinhomes Royal Island, Thủy Nguyên, Hải Phòng có thể coi là hợp lý trong một số điều kiện nhất định, tuy nhiên cần xem xét kỹ tính thanh khoản, tiềm năng phát triển khu vực và so sánh với các sản phẩm tương tự để đưa ra quyết định đầu tư chính xác.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng phát triển khu vực
Vinhomes Royal Island là dự án đại đô thị đảo tại Hải Phòng với nhiều tiện ích đẳng cấp như sân golf 36 hố chuẩn quốc tế, bến du thuyền, trung tâm thương mại, phố đi bộ, quảng trường biển, công viên sinh thái… Đây là một điểm cộng lớn, thu hút lượng cư dân cao cấp và khách du lịch thường xuyên, giúp các căn shophouse có khả năng kinh doanh và cho thuê cao. Tuy nhiên, khu vực Thủy Nguyên vẫn đang trong quá trình phát triển, chưa hoàn toàn sầm uất như các trung tâm Hải Phòng khác.
2. So sánh giá thị trường shophouse tại Hải Phòng và khu vực lân cận
| Dự án | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Vinhomes Royal Island (tin đăng) | Shophouse 2 tầng | 90 | 7.0 | ~77.8 | Chiết khấu 35.5%, giá tốt nhất giai đoạn |
| Vinhomes Marina (Hải Phòng) | Shophouse 2 tầng | 85 – 100 | 8.5 – 9.5 | ~90 – 95 | Vị trí trung tâm, kinh doanh sầm uất |
| Shophouse khu đô thị khác Hải Phòng | Shophouse 2 tầng | 80 – 100 | 6.5 – 7.5 | ~70 – 75 | Tiềm năng phát triển thấp hơn Vinhomes |
| Vincom Shophouse tại Hà Nội | Shophouse 2 tầng | 80 – 90 | 10 – 12 | ~110 – 130 | Trung tâm, kinh doanh sầm uất, giá cao |
3. Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa vào bảng so sánh:
- Mức giá 7 tỷ tương đương ~77,8 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với shophouse ở Vinhomes Marina (~90-95 triệu/m²) – khu vực đã phát triển hơn.
- So với các shophouse khu đô thị khác tại Hải Phòng, mức giá này nằm ở ngưỡng trên, cho thấy tiềm năng và tiện ích của Royal Island được đánh giá cao.
- So với trung tâm thành phố lớn như Hà Nội, giá này rất cạnh tranh.
Vì vậy, mức giá 7 tỷ đồng là hợp lý và có thể chấp nhận được nếu nhà đầu tư đánh giá cao tiềm năng phát triển lâu dài và sẵn sàng giữ tài sản trong trung đến dài hạn.
Nếu nhà đầu tư muốn mức giá thấp hơn để tối ưu biên lợi nhuận, có thể thương lượng khoảng 6,5 – 6,8 tỷ đồng dựa trên lý do:
- Tiến độ phát triển hạ tầng khu vực chưa hoàn tất.
- Rủi ro về tính thanh khoản do số lượng shophouse ít và đặc thù khu vực đảo.
- Yêu cầu chiết khấu sâu hơn để tăng sức cạnh tranh trong giai đoạn thị trường có biến động.
4. Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất, nhà đầu tư có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Nhấn mạnh vào rủi ro và thời gian chờ đợi để dự án hoàn thiện, từ đó ảnh hưởng đến khả năng khai thác ngay lập tức.
- Đưa ra đề nghị thanh toán nhanh, không cần vay ngân hàng, giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro về thời gian bán.
- So sánh với các dự án tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
- Đề xuất phương án mua bán minh bạch, nhanh chóng, không phát sinh chi phí trung gian để tăng thiện chí.
Kết luận
Mức giá 7 tỷ đồng cho shophouse 90 m² tại Vinhomes Royal Island là mức giá đáng cân nhắc và phù hợp với tiềm năng dự án, đặc biệt với chiết khấu sâu được quảng cáo. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động và tiềm năng phát triển chưa hoàn toàn rõ ràng, việc thương lượng giảm nhẹ về mức 6,5 – 6,8 tỷ đồng sẽ giúp nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.
![[CN] Căn góc VIP 119,5 m2 x 4 tầng mặt phố đi bộ Vũ Yên, hướng Đông Nam & Tây Nam](https://cdn.timnhatot.com/img/116854/214eae2566eea770c71fe4ebf25c5b4c.jpg?refreshCacheAtFirst=1?class=thumbnail)
