Nhận định mức giá 5,8 tỷ cho lô đất mặt tiền tại đường Nguyễn Nhàn, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 5,8 tỷ đồng cho lô đất 78m² mặt tiền đường Nguyễn Nhàn là khá cao so với mặt bằng chung của khu vực trong giai đoạn hiện tại. Tuy nhiên, nếu xét đến vị trí sát đường Trường Chinh, mặt tiền rộng gần 6m, đi kèm quán cafe đang hoạt động, thì mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp khách hàng có nhu cầu kinh doanh ngay hoặc đầu tư sinh lời nhanh.
Phân tích chi tiết dựa trên dữ liệu thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Nhàn, Quận Cẩm Lệ | 78 | 5,8 | 74,36 | Mặt tiền rộng, sát Trường Chinh, kèm quán cafe kinh doanh |
| Đường Nguyễn Nhàn, Quận Cẩm Lệ (lô đất không kèm quán) | 80 | 5,0 | 62,5 | Tham khảo các giao dịch trong 6 tháng gần đây |
| Đường Trường Chinh, Quận Cẩm Lệ | 75 | 5,5 | 73,33 | Vị trí đắc địa, kinh doanh sầm uất |
| Đường Lê Đình Lý, Quận Cẩm Lệ | 80 | 4,8 | 60 | Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Qua bảng so sánh, giá 74-75 triệu đồng/m² là mức giá cao hơn đáng kể so với các lô đất tương tự trong khu vực (khoảng 60-63 triệu đồng/m²). Sự chênh lệch này chủ yếu đến từ việc kèm quán cafe đang kinh doanh, giúp khách hàng có thể khai thác kinh doanh ngay mà không cần đầu tư thêm.
Nếu khách hàng không quá quan trọng việc tiếp quản quán cafe hoặc muốn mua để mục đích đầu tư lâu dài, có thể thương lượng giá xuống mức 5,2 – 5,4 tỷ đồng (tương đương 67-69 triệu đồng/m²) để đảm bảo tính cạnh tranh và phù hợp với mặt bằng chung.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày các giao dịch thực tế trong khu vực có mức giá thấp hơn để làm cơ sở thuyết phục.
- Nêu rõ việc khách hàng có thể phải đầu tư thêm chi phí để cải tạo hoặc vận hành quán cafe, nên mức giá cần hợp lý để cân bằng tổng chi phí.
- Đưa ra đề nghị mua nhanh, thanh toán sòng phẳng để tạo động lực cho chủ nhà giảm giá.
- Nhấn mạnh hiện trạng thị trường có xu hướng điều chỉnh giá do nguồn cung tăng và các dự án mới trong khu vực.
Kết luận
Giá 5,8 tỷ đồng cho lô đất mặt tiền 78m² kèm quán cafe tại đường Nguyễn Nhàn là hợp lý nếu khách hàng chú trọng vào giá trị khai thác kinh doanh ngay. Tuy nhiên, nếu không tận dụng quán cafe hoặc mua để đầu tư lâu dài, nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 5,2 – 5,4 tỷ đồng để phù hợp với mặt bằng chung và giảm thiểu rủi ro tài chính.
