Nhận định giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Vườn Lài, Quận Tân Phú
Với mặt bằng diện tích 49 m², kết cấu trệt + 1 lầu (2 phòng ngủ), vị trí mặt tiền kinh doanh gần ngã tư và khu chung cư tại Phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh, mức giá thuê đưa ra là 18 triệu đồng/tháng.
Điều này tương đương khoảng 367.000 đồng/m²/tháng, một mức giá thuộc phân khúc trung bình cao đối với khu vực Tân Phú.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Loại hình | Năm tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Tân Phú – Mặt tiền kinh doanh | 50 | 15 | 300.000 | Mặt bằng kinh doanh | 2023 |
| Tân Phú – Khu vực trung tâm | 45 | 16 | 355.000 | Mặt bằng kinh doanh | 2023 |
| Tân Phú – Vườn Lài, gần chung cư | 49 | 18 | 367.000 | Mặt bằng kinh doanh | 2024 |
| Tân Phú – Mặt bằng nhỏ lẻ | 40 | 12 | 300.000 | Mặt bằng kinh doanh | 2023 |
Đánh giá mức giá 18 triệu/tháng
Mức giá 18 triệu đồng/tháng là cao hơn so với mặt bằng chung từ 300.000 – 355.000 đồng/m²/tháng tại khu vực Tân Phú cho loại mặt bằng kinh doanh tương tự.
Tuy nhiên, vị trí mặt tiền gần ngã tư, liền kề khu chung cư đông đúc, kết cấu có lầu và phòng ngủ có thể tạo ra giá trị sử dụng cao hơn mặt bằng bình thường. Nếu khách thuê có nhu cầu kinh doanh ngành nghề phù hợp tận dụng vị trí đắc địa này thì mức giá này có thể được xem là hợp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên dữ liệu thị trường và thực tế giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Tân Phú, mức giá 15 – 16 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn, tương đương 305.000 – 330.000 đồng/m²/tháng, vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà vừa phù hợp hơn với khả năng chi trả của khách thuê.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá xuống mức này, có thể trình bày các luận điểm sau:
- So sánh giá thuê thực tế tại khu vực tương tự cho thấy mức giá hiện tại cao hơn 12-16%.
- Giá thuê hợp lý sẽ giúp mặt bằng không bị để trống lâu, giảm rủi ro mất thu nhập do thời gian chờ khách thuê mới.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, giảm thiểu chi phí và rủi ro cho chủ nhà.
- Khách thuê có kế hoạch kinh doanh nghiêm túc, phù hợp với mặt bằng, tăng giá trị thương hiệu cho mặt bằng.
Kết luận
Tổng kết lại, mức giá 18 triệu đồng/tháng là hơi cao so với mặt bằng chung, nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu vị trí và tiện ích đặc thù được tận dụng tối đa. Nếu chủ nhà muốn tăng tính cạnh tranh và rút ngắn thời gian tìm khách thuê, nên cân nhắc điều chỉnh giá xuống khoảng 15-16 triệu đồng/tháng.
