Check giá "Nhà 1 trệt 1 lầu hẻm 53 đường số 4 BHH B bình tân"

Phân tích giá trị vị trí

• Khu vực Quận Bình Tân, Phường Bình Hưng Hoà B: Đây là địa bàn dân cư đông đúc, tập trung nhiều lao động nhập cư, nhu cầu thuê nhà ổn định. Vị trí gần các trục đường lớn như Quốc Lộ 1A, thuận tiện di chuyển sang các quận Tân Phú, Tân Bình, dễ tiếp cận các tiện ích như chợ, trường học, siêu thị.
• Đường Số 4, hẻm xe hơi 5m: Hẻm thông, ô tô ra vào thuận tiện là một lợi thế lớn về giao thông và an ninh, đồng thời hỗ trợ kinh doanh nhỏ lẻ hoặc làm văn phòng giao dịch.
• Hướng Tây: Phù hợp với một số đối tượng khách thuê. Tuy nhiên, hướng Tây có thể bị nắng gắt buổi chiều – cân nhắc thêm về giải pháp che chắn, làm mát cho nhà.
• Lợi thế: Hẻm thông thoáng, khu dân cư hiện hữu, an ninh ổn định, môi trường sống phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc nhóm người đi làm.

Ưu điểm & Khả năng khai thác

• Nhà phố liền kề, 2 tầng, 2PN, 2WC: Diện tích sử dụng thực tế 112 m² đủ cho hộ gia đình nhỏ hoặc 2-3 người đi làm chung thuê ở.
• Nhà trống: Chủ động thiết kế nội thất theo nhu cầu, phù hợp cho người thuê dài hạn.
• Khả năng khai thác:
  • Thích hợp ở lâu dài cho hộ gia đình.
  • Cho thuê lại phòng hoặc vừa ở vừa kinh doanh online, mở văn phòng đại diện nhỏ nhờ hẻm xe hơi thông thoáng.
  • Không phù hợp lướt sóng đầu tư do đặc thù nhà thuê; phù hợp với người tìm nơi ở ổn định giá vừa phải.

Thẩm định giá & Thương lượng

• Diện tích đất 56 m² (4 x 14m), diện tích sử dụng 112 m², giá thuê 7,5 triệu/tháng.
• Giá thuê trung bình khu vực Bình Hưng Hoà B cho nhà hẻm xe hơi 2 tầng, 2PN, diện tích sử dụng 100-120 m² dao động từ 6,5 – 8,5 triệu/tháng (tùy tình trạng nhà & nội thất).
• Nhận xét về giá: Giá 7,5 triệu/tháng là hợp lý, tiệm cận mặt bằng chung. Tuy nhiên, nhà chỉ có 2PN, nhà trống, không nội thất, hướng Tây có thể bị nóng.
• Nếu cần thêm ưu đãi, có thể thương lượng giảm nhẹ 300.000-500.000đ/tháng hoặc đề xuất hỗ trợ 1 tháng thuê đầu tiên để bù chi phí sửa chữa, làm mát/che chắn hướng Tây.
• Nếu nhà lâu chưa cho thuê hoặc còn dấu hiệu cũ, có thể ép sâu hơn bằng cách so sánh với các BĐS cùng khu vực có nội thất hoặc vị trí đẹp hơn.

Bảng so sánh khu vực

Lưu ý pháp lý & Kiểm tra

• Kiểm tra giấy tờ thuê: Đảm bảo hợp đồng rõ ràng, chủ nhà là người đứng tên trên sổ hoặc có giấy ủy quyền hợp pháp.
• Kiểm tra quy hoạch: Xác minh nhà không nằm trong diện quy hoạch mở rộng, giải tỏa, hay lộ giới. Đặc biệt lưu ý các tuyến hẻm thông tại Bình Hưng Hoà B có thể dính quy hoạch giao thông trong tương lai.
• Kiểm tra hiện trạng nhà:
  • Kết cấu nhà có đảm bảo an toàn (không xuống cấp, thấm dột)?
  • Hệ thống điện, nước có đầy đủ, hoạt động ổn định?
  • Chụp hình hiện trạng khi nhận nhà.
• Kiểm tra an ninh khu vực: Tham khảo ý kiến hàng xóm, công an khu vực về an ninh trật tự, không để phát sinh tranh chấp sau này.
• Kiểm tra cam kết thời hạn thuê, điều kiện tăng giá và các chi phí phát sinh (rác, vệ sinh, dịch vụ…)