Thẩm định giá trị thực:
Phòng trọ diện tích khoảng 30 m² tại địa chỉ Đường số 27, Phường 6, Quận Gò Vấp có mức giá thuê 4,2 triệu đồng/tháng. So với mặt bằng chung khu vực Gò Vấp, giá thuê phòng trọ dao động từ 3 – 5 triệu đồng/tháng tùy vị trí, tiện nghi và diện tích. Với mức giá 4,2 triệu, phòng có máy lạnh và không gian thoáng mát là mức giá trung bình khá. Chi phí điện nước, xe gửi và dịch vụ tính thêm hợp lý theo mức phổ biến tại đây.
Giá thuê không bị đẩy cao quá mức, tuy nhiên không phải mức giá rẻ để chốt nhanh. Nếu phòng thật sự rộng rãi, sạch sẽ, có máy lạnh và an ninh tốt thì mức giá này là chấp nhận được.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Vị trí nằm trong khu vực trung tâm Gò Vấp, gần các tiện ích như Bách Hóa Xanh, chợ, quán ăn, thuận tiện sinh hoạt hàng ngày.
- Gần các trường đại học IUH, VLU nên phù hợp với sinh viên hoặc người làm việc tại khu vực.
- Nhà có không gian thoáng, sạch sẽ, máy lạnh có sẵn, tạo điều kiện sống thoải mái hơn các phòng trọ thông thường không có máy lạnh.
- Ở dưới có quán cà phê giúp tăng trải nghiệm và tiện lợi cho người thuê làm việc hoặc học tập.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Phòng trọ phù hợp với đối tượng thuê ở thực, đặc biệt là sinh viên hoặc nhân viên văn phòng khu vực Gò Vấp. Mức giá và tiện nghi phù hợp để cho thuê dài hạn. Chủ nhà có thể tối ưu khai thác bằng cách duy trì và nâng cấp dịch vụ (máy giặt chung, an ninh) để giữ chân khách thuê tốt.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Đường số 10, P.6, Gò Vấp) | Đối thủ 2 (Đường Phạm Văn Chiêu, P.9, Gò Vấp) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 30 m² | 25 m² | 28 m² |
| Tiện nghi | Máy lạnh, máy giặt chung | Quạt, máy giặt chung | Máy lạnh, máy giặt riêng |
| Giá thuê | 4,2 triệu/tháng | 3,5 triệu/tháng | 4,8 triệu/tháng |
| Vị trí | Gần trường, chợ, quán cà phê | Gần trường, hẻm nhỏ | Gần chợ, đường lớn |
| An ninh | Tốt | Trung bình | Tốt |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra thực tế độ sạch sẽ, thoáng mát của phòng và tình trạng máy lạnh hoạt động tốt.
- Xác minh an ninh khu vực, đặc biệt ban đêm và quy định giữ trật tự trong nhà.
- Kiểm tra chi phí phát sinh (điện nước, dịch vụ xe gửi) có đúng như quảng cáo và không phát sinh thêm.
- Đánh giá hẻm rộng hay hẹp, khả năng di chuyển và gửi xe thuận tiện không.
- Kiểm tra hợp đồng thuê rõ ràng, có giấy tờ pháp lý đảm bảo tránh tranh chấp.
