Thẩm định giá trị thực:
Căn hộ dịch vụ mini 35 m² tại đường Nguyễn Thái Sơn, Phường 3, Quận Gò Vấp được chào thuê với giá 6,9 triệu đồng/tháng. Trung bình, mức giá này tương đương khoảng 197.000 đồng/m²/tháng.
So với mặt bằng chung căn hộ dịch vụ mini tại khu vực Gò Vấp, mức giá thuê dao động từ 5 – 8 triệu/tháng cho các căn từ 30-40 m², tùy vị trí và nội thất. Căn này mới xây, chưa qua sử dụng, trang bị full nội thất mới, có máy giặt riêng và thang máy, nên giá đưa ra là hợp lý, không bị đẩy lên quá cao.
Giá thuê 6,9 triệu/tháng là mức giá hợp lý, không bị đắt đỏ so với tiện ích và vị trí.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Vị trí ngay đầu Gò Vấp, liền kề sân bay Tân Sơn Nhất, thuận tiện di chuyển đi các quận trung tâm và sân bay.
- Gần Bệnh viện 175 và các trường đại học lớn như Văn Lang, Công Nghiệp, Gia Định – rất tiện cho sinh viên và người làm y tế thuê ở lâu dài.
- Thiết kế hiện đại, nhà mới, chưa qua sử dụng, trang bị nội thất đầy đủ và máy giặt riêng (điểm cộng lớn trong phân khúc căn hộ mini dịch vụ).
- Thang máy và không chung chủ tạo sự riêng tư, an toàn và tiện nghi hơn các căn hộ cho thuê dạng nhà nguyên căn hoặc phòng trọ thường thấy.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Căn hộ này phù hợp nhất cho:
- Ở thực tế: dành cho người độc thân, nhân viên văn phòng, sinh viên hoặc nhân viên y tế muốn tìm nơi ở tiện nghi, gần bệnh viện và trường học.
- Cho thuê dòng tiền:
Không phù hợp làm kho xưởng hay đầu tư xây lại do diện tích nhỏ và loại hình căn hộ dịch vụ.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Căn hộ mini Nguyễn Oanh) |
Đối thủ 2 (Căn hộ dịch vụ Quang Trung) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 35 m² | 32 m² | 37 m² |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 6,9 | 6,5 | 7,2 |
| Vị trí | Đầu Gò Vấp, gần sân bay | Nguyễn Oanh, Gò Vấp | Quang Trung, Gò Vấp |
| Trang bị | Full nội thất, máy giặt riêng, thang máy | Nội thất cơ bản, dùng chung máy giặt | Full nội thất, không có máy giặt riêng |
| Pháp lý | Hợp đồng đặt cọc | Hợp đồng thuê chính thức | Hợp đồng đặt cọc |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc, đảm bảo rõ ràng về thời hạn thuê, điều kiện thanh toán và quyền lợi hai bên.
- Xác minh tình trạng pháp lý của tòa nhà, tránh trường hợp tranh chấp hoặc quy hoạch ảnh hưởng tới quyền sử dụng căn hộ.
- Kiểm tra thực tế nội thất, hệ thống điện nước, thang máy hoạt động ổn định trước khi ký hợp đồng.
- Do là căn hộ dịch vụ mini, cần xem xét yếu tố an ninh, bảo vệ khu vực và quy định chung của tòa nhà.
- Xác định rõ mức phí quản lý, điện nước tính riêng hay bao gồm trong giá thuê để tránh phát sinh chi phí cao.
