Check giá "“LIST” CHO THUÊ – FULL LOẠI CĂN, NHẬN NHÀ T1/2026 – 1PN 20TR, 2PN 25TR, 3PN 40TR – GIÁ CẠNH TRANH"

Thẩm định giá trị thực:

Căn 2PN, diện tích 94m² tại The River Thủ Thiêm đang được cho thuê với mức giá khoảng 25 triệu/tháng với nội thất full cơ bản. Tính ra, giá thuê khoảng 266.000 VNĐ/m²/tháng.

The River Thủ Thiêm là dự án cao cấp, vị trí ven sông, thuộc khu vực lõi trung tâm Quận 2 (nay là Quận Thủ Thiêm), có tiềm năng tăng giá và khả năng giữ giá thuê rất tốt. Mức giá thuê 25 triệu/tháng cho căn 2PN 94m² full nội thất ở đây tương đương hoặc hơi cao so với mặt bằng chung các dự án cao cấp khác trong khu vực như Sala, Masteri, hoặc One Verandah (giá thuê thường dao động 20-28 triệu/tháng cho căn 2PN 90-100m²).

Giá thuê này khá sát với mặt bằng, không có dấu hiệu bị “ngáo giá” quá mức. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ nội thất và tình trạng căn hộ thực tế vì mức giá full nội thất 25 triệu là tầm trung, nếu nội thất không đủ mới hoặc thiếu tiện nghi cao cấp thì có thể thương lượng giảm giá khoảng 5-10%.

Về mặt kết cấu: căn hộ mới, hiện đại, có view thoáng và đón gió, nên giá thuê không có nhiều điểm yếu về kết cấu hay vị trí trong tòa nhà.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• View thoáng đón gió, thuận tiện ánh sáng tự nhiên, rất phù hợp với nhu cầu ở thực và làm việc tại nhà.
• Vị trí tại The River Thủ Thiêm – khu vực đang phát triển mạnh mẽ, an ninh tốt, cơ sở hạ tầng đồng bộ, nhiều tiện ích xung quanh.
• Diện tích 94m² khá rộng rãi cho căn 2PN, phù hợp với gia đình nhỏ hoặc nhóm bạn thuê chung.
• Full nội thất giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn hộ này rất phù hợp cho khách thuê để ở thực hoặc cho thuê dài hạn dòng tiền ổn định. Với vị trí và trang bị hiện tại, rủi ro cho thuê thấp, dòng tiền ổn định. Không thích hợp làm kho xưởng hay đầu tư xây mới do là căn hộ chung cư. Nếu đầu tư thì nên mua để cho thuê dài hạn, hoặc chuyển nhượng khi thị trường tăng giá.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đảm bảo không có ràng buộc pháp lý bất lợi hoặc phí dịch vụ ẩn.
• Xem xét thực tế nội thất, độ mới và đầy đủ tiện nghi để tránh phải đầu tư thêm khi nhận nhà.
• Xác nhận rõ ràng về hướng ban công, tránh các yếu tố phong thủy tiêu cực nếu khách thuê quan tâm.
• Kiểm tra môi trường xung quanh (đường xá, tiếng ồn, an ninh) nhằm đảm bảo phù hợp với nhu cầu ở thực.
• Đối với hợp đồng cho thuê dài hạn, cần xác định rõ chính sách tăng giá hoặc bồi thường khi kết thúc hợp đồng.

Kết luận: Với mức giá 25 triệu/tháng cho căn 2PN 94m² full nội thất tại The River Thủ Thiêm, khách thuê đang nhận được mức giá hợp lý, không bị đẩy giá quá cao so với thị trường. Nếu nội thất và tình trạng căn hộ đảm bảo, nên xuống tiền nhanh để tránh mất cơ hội do tính thanh khoản cao của khu vực. Tuy nhiên, nếu nội thất còn sơ sài hoặc có yếu tố phong thủy/hướng bất lợi, có thể thương lượng giảm giá từ 5-10%.