Thẩm định giá trị thực:
Căn hộ chung cư tại Emerald Celadon City, quận Tân Phú, diện tích 66 m², 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh được cho thuê với giá 12,5 triệu đồng/tháng. Tính ra đơn giá thuê khoảng 189.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cạnh tranh so với mặt bằng chung các căn 2PN tại khu vực Tân Phú, đặc biệt tại các dự án có tiện ích đồng bộ như Celadon City.
Về kết cấu, căn hộ đã có nội thất gần như đầy đủ, giúp tiết kiệm chi phí lắp đặt ban đầu cho người thuê. Tuy nhiên, điểm cần lưu ý là căn hộ chỉ có 1 phòng vệ sinh, trong khi diện tích 66 m² và 2 phòng ngủ thường đi kèm với 2 phòng vệ sinh để đảm bảo tiện nghi. Nếu thông tin chính xác, đây có thể là điểm trừ về mặt tiện ích.
Giá thuê trung bình các căn 2 phòng ngủ tại các dự án tương đồng trong khu vực dao động từ 12 – 15 triệu đồng/tháng tùy nội thất và vị trí tầng. Do đó, giá 12,5 triệu là mức giá hợp lý, không bị đội giá quá cao.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
– Căn hộ thuộc dự án Emerald Celadon City, một trong những khu đô thị có hạ tầng, tiện ích và an ninh tốt tại Tân Phú, tạo sự an tâm cho người thuê.
– Nội thất gần full (giường, tủ, sofa, bàn ăn, máy lạnh, rèm) giúp người thuê tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, phù hợp với người làm việc hoặc gia đình nhỏ cần nhà ở ngay.
– Vị trí số 88, N1, Phường Sơn Kỳ khá gần các trục giao thông chính, thuận tiện di chuyển sang các quận trung tâm hoặc khu vực lân cận.
– Tuy nhiên, cần xác minh chính xác số phòng vệ sinh để tránh bất tiện trong sử dụng.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Căn hộ phù hợp nhất để ở thực tế cho các gia đình nhỏ hoặc nhóm người làm việc cần không gian thoáng, tiện nghi và an ninh. Với nội thất gần như đầy đủ, người thuê chỉ cần bổ sung vài thiết bị điện gia dụng là có thể vào ở ngay.
Với mức giá này, cũng có thể khai thác cho thuê dài hạn để tạo dòng tiền ổn định nhưng không phù hợp để làm homestay hoặc cho thuê ngắn hạn do hạn chế về số phòng vệ sinh.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (The Park Residence, Tân Phú) | Đối thủ 2 (Celadon City, Tân Phú) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 66 m² | 65 m² | 70 m² |
| Phòng ngủ | 2 PN | 2 PN | 2 PN |
| Phòng vệ sinh | 1 PN | 2 PN | 2 PN |
| Nội thất | Gần full | Full | Full |
| Giá thuê | 12,5 triệu/tháng | 13 triệu/tháng | 14 triệu/tháng |
| Vị trí | Phường Sơn Kỳ, Celadon City | Phường Tân Quý | Phường Sơn Kỳ, Celadon City |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra chính xác số phòng vệ sinh để đảm bảo phù hợp nhu cầu sử dụng.
- Kiểm tra tình trạng nội thất, đặc biệt các thiết bị điện lạnh đã vận hành tốt chưa.
- Xác minh rõ ràng hợp đồng đặt cọc, tránh rủi ro pháp lý về quyền sử dụng căn hộ.
- Đánh giá mức độ ồn, an ninh chung cư và tiện ích đi kèm.
- Kiểm tra hiện trạng bảo trì, sửa chữa hoặc các khoản phí quản lý chung cư.
Kết luận: Với mức giá 12,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 66 m², 2 phòng ngủ thuộc Emerald Celadon City, đây là mức giá khá tốt, hợp lý và tương xứng với tiện ích nội thất gần full. Người thuê có thể cân nhắc xuống tiền nhanh nếu nhu cầu ở thực và không yêu cầu nhiều phòng vệ sinh. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các điểm nêu trên để tránh phát sinh phiền phức về sau.
