Thẩm định giá trị thực:
Căn hộ 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích 132 m² tại quận Bắc Từ Liêm, khu vực Đường Hoàng Quốc Việt – Phường Cổ Nhuế 1. Giá thuê 29 triệu/tháng tương đương ~220.000 VNĐ/m²/tháng, mức giá này nằm trong khoảng trung bình khá cao của thị trường thuê căn hộ chung cư cao cấp tại khu vực Bắc Từ Liêm.
So với các tòa chung cư cùng phân khúc, đặc biệt là gần khu vực Starlake (phía Tây Hà Nội), giá thuê căn hộ 3 phòng ngủ thường dao động từ 18-25 triệu/tháng với diện tích tương đương. Giá 29 triệu thể hiện mức giá khá cao, có thể do vị trí tòa CT2A Nghĩa Đô nằm gần Starlake, tiện ích đầy đủ, căn hộ full đồ, hồ sơ pháp lý sổ hồng riêng rõ ràng.
Nhận xét về giá: Giá thuê này đang bị đẩy cao khoảng 15-25% so với mặt bằng chung khu vực, do đó người thuê cần cân nhắc kỹ về giá trị thực nhận được so với chi phí bỏ ra.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Căn hộ full đồ, có thể dọn vào ở ngay, tiết kiệm chi phí đầu tư nội thất ban đầu.
- Vị trí tòa CT2A Nghĩa Đô liền kề Starlake – khu đô thị đang phát triển mạnh, tiềm năng tăng giá và tiện ích xung quanh đa dạng.
- Diện tích lớn 132 m² phù hợp cho gia đình nhiều thành viên hoặc nhu cầu ở dài hạn.
- Sổ hồng riêng, pháp lý minh bạch, tạo sự an tâm cho người thuê.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Căn hộ phù hợp nhất để ở thực hoặc cho thuê dòng tiền với khách thuê cao cấp hoặc gia đình cần không gian rộng. Nếu đầu tư cho thuê, mức giá thuê hiện tại đã khá cao, nên cân nhắc thương lượng để tối ưu lợi nhuận. Không phù hợp để làm văn phòng hay kho xưởng do vị trí và kết cấu căn hộ.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (CT3 Nghĩa Đô) | Đối thủ 2 (The Terra An Hưng) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 132 m² | 125 m² | 130 m² |
| Số phòng ngủ / vệ sinh | 3PN / 2WC | 3PN / 2WC | 3PN / 2WC |
| Giá thuê | 29 triệu/tháng | 22-24 triệu/tháng | 20-23 triệu/tháng |
| Đồ nội thất | Full đồ | Chưa đầy đủ | Full đồ cơ bản |
| Vị trí | Liền kề Starlake, đường Hoàng Quốc Việt | Gần Nghĩa Đô, đường Võ Chí Công | Khu An Hưng, quận Hà Đông |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng | Sổ hồng | Sổ đỏ |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra kỹ đồ nội thất full có còn nguyên vẹn, hoạt động tốt hay không để tránh chi phí sửa chữa phát sinh.
- Xác minh tình trạng phòng ốc, hệ thống điện nước, điều hòa đầy đủ, hoạt động ổn định.
- Kiểm tra quy định chung cư về nội quy, phí quản lý và các khoản chi phí phát sinh thêm.
- Kiểm tra lại hợp đồng thuê rõ ràng, tránh rủi ro tranh chấp hoặc tăng giá đột ngột.
- Đánh giá mức độ ồn, an ninh khu vực, tiện ích nội khu có thực sự đáp ứng nhu cầu.
