Check giá "🍀Sẵn 3 pha 413/ Lê Văn Quới 4x23m đúc 3 tấm"

Thẩm định giá trị thực:

Tài sản là nhà 3 tầng đúc kiên cố, diện tích đất 4x23m = 92m² (ghi 93m² trong mô tả), tổng diện tích sử dụng 3 tầng khoảng 276m² (92m² x 3). Giá thuê 12 triệu/tháng tương đương ~43.500 đồng/m² sử dụng/tháng.

So với mặt bằng giá thuê nhà nguyên căn hẻm xe hơi tại Bình Tân hiện nay, mức 12 triệu/tháng cho căn nhà 6 phòng ngủ, 5 WC, hẻm rộng 6m là khá hợp lý, thậm chí có thể xem là vừa phải, không bị đẩy giá quá cao. Tuy nhiên, cần lưu ý đây không phải nhà mặt tiền mà là nhà trong hẻm, dù hẻm rộng 6m nhưng vẫn giảm độ tiếp cận so với mặt tiền trực tiếp.

Giá thuê không bị ngáo giá, không có dấu hiệu tăng ảo.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Nhà đúc kiên cố 3 tầng, có 6 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh, phù hợp nhu cầu ở đông người hoặc làm văn phòng/công ty nhỏ.
• Hẻm rộng 6m, xe hơi ra vào dễ dàng, thuận tiện cho việc kinh doanh, giao nhận hàng hóa.
• Đã có 3 pha điện, phù hợp cho người thuê làm xưởng gia công, may mặc hoặc kinh doanh online cần nguồn điện lớn.
• Sân phơi rộng thoáng, hỗ trợ sinh hoạt gia đình hoặc kho hàng.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Với kết cấu và vị trí, căn nhà rất phù hợp cho thuê làm:

• Để ở thực tế: Gia đình nhiều thành viên, cần nhiều phòng ngủ và vệ sinh.
• Văn phòng công ty, kho nhỏ hoặc xưởng gia công: Ưu điểm hẻm rộng, 3 pha điện, phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ.
• Kinh doanh online, shop online: Không gian rộng rãi, có sân phơi, tiện lợi cho kho hàng và vận chuyển.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ kết cấu nhà cũ: Có thể cần sửa chữa nhỏ do nhà đã sử dụng, đặc biệt hệ thống điện 3 pha và chống thấm.
• Xem xét phong thủy hẻm: Hẻm 6m khá rộng nhưng vẫn cần kiểm tra hướng nhà, tránh lỗi phong thủy gây ảnh hưởng lâu dài.
• Kiểm tra giấy tờ pháp lý sổ đỏ rõ ràng như cam kết, tránh tranh chấp về sau.
• Đánh giá khả năng quay đầu xe trong hẻm cho xe tải hoặc xe lớn nếu dùng làm kho hoặc xưởng.
• Xem xét tình trạng đường hẻm vào giờ cao điểm có bị tắc nghẽn không, ảnh hưởng đến vận chuyển hàng hóa và sinh hoạt.

Kết luận: Với mức giá thuê 12 triệu/tháng cho căn nhà 3 tầng diện tích rộng, hẻm xe hơi 6m, có 3 pha điện, phù hợp đa dạng mục đích sử dụng, đây là mức giá hợp lý, không bị đẩy giá quá cao. Người thuê có thể cân nhắc xuống tiền nhanh nếu nhu cầu phù hợp. Tuy nhiên, nên kiểm tra kỹ hiện trạng, giấy tờ và phong thủy hẻm trước khi ký hợp đồng để tránh rủi ro phát sinh.