Check giá "BÁN NHÀ HXH TRẦN VĂN ƠN TSN TÂN PHÚ 79M2(4.3 X 18) 4PN ST 8.95T TL"

Thẩm định giá trị thực:

Nhà có diện tích đất 79m², chiều ngang 4.3m, chiều dài 18.5m, xây 2 tầng với tổng diện tích sử dụng khoảng 155m². Giá chào bán 8,95 tỷ đồng tương đương khoảng 113,29 triệu/m² diện tích sử dụng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng nhà hẻm trong khu vực Tân Phú nói chung, đặc biệt ở hẻm xe hơi và khu vực giáp ranh Tân Bình.

Tuy nhiên, nếu xét về kết cấu nhà 1 trệt 1 lầu kiên cố, có 4 phòng ngủ và 3 WC, cộng với sân thượng rộng thì giá này có thể hợp lý nếu so với chi phí xây dựng mới hiện nay (khoảng 6-7 triệu/m² xây thô + hoàn thiện, tổng chi phí xây mới 155m² sẽ khoảng 1-1.1 tỷ đồng, nghĩa là giá đất thực tế chiếm phần lớn giá trị). Đặc biệt nhà hẻm xe hơi đỗ cửa, không bị quy hoạch, khả năng sử dụng tối ưu giúp nâng giá trị đất lên.

Nhưng cần lưu ý nhà nở hậu nên diện tích sử dụng có thể không đồng đều, việc bố trí các phòng có thể hơi bất tiện. Nhà cũng đã sử dụng một thời gian nên có thể xuống cấp nhẹ cần kiểm tra kỹ. Tình trạng nội thất đầy đủ nhưng chưa rõ chất lượng nội thất cao cấp hay trung bình.

Tổng kết: Giá 8,95 tỷ là mức giá ở tầm cao, không hề rẻ nhưng không bị đẩy lên quá ngáo giá so với thị trường khu vực. Người mua nên thương lượng để giảm khoảng 5-7% do nhà đã qua sử dụng và hẻm xe hơi không quá rộng.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Hẻm xe hơi đỗ cửa, thuận tiện đi lại, hiếm nhà hẻm xe hơi ở khu vực này.
• Nhà nở hậu cho phép mở rộng không gian phía sau, tạo sự thông thoáng và thiết kế linh hoạt.
• 4 phòng ngủ phù hợp gia đình đông người, sân thượng rộng thích hợp làm khu vực thư giãn, BBQ.
• Vị trí gần mặt tiền Trần Văn Ơn, kết nối nhanh ra các trục đường lớn như Trường Chinh, Lũy Bán Bích, thuận tiện di chuyển sang Tân Bình, Quận 10.
• Pháp lý sạch, sổ hồng riêng, công chứng ngay giúp giao dịch nhanh chóng, an tâm.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Ngôi nhà phù hợp nhất để sử dụng cho mục đích ở thực vì diện tích rộng, nhiều phòng ngủ, hẻm xe hơi thuận tiện và thiết kế bài bản. Ngoài ra, với vị trí tốt, khách cũng có thể cho thuê dài hạn dạng căn hộ dịch vụ hoặc nhà nguyên căn giá cao, tạo dòng tiền ổn định.

Nếu nhà có nhu cầu đầu tư xây mới, diện tích đất dài nở hậu có thể tận dụng để xây thêm tầng hoặc chia nhỏ căn hộ cho thuê nhưng cần tính toán chi phí xây dựng và xin phép quy hoạch kỹ.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ kết cấu nhà, tránh hiện tượng thấm dột, nứt tường do đã sử dụng lâu năm.
• Xem xét kích thước hẻm, khả năng quay đầu xe và an ninh khu vực để đảm bảo tiện lợi khi sinh hoạt.
• Kiểm tra quy hoạch tại địa phương, đảm bảo không có kế hoạch thu hồi đất hoặc mở rộng hẻm gây ảnh hưởng.
• Xác minh pháp lý sổ hồng, tránh tranh chấp và đảm bảo tính chính chủ.
• Đánh giá nội thất có cần nâng cấp hay bảo trì trước khi ở hoặc cho thuê.