Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Doãn Khuê, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Giá thuê 45 triệu đồng/tháng cho diện tích 600 m² tương đương khoảng 75.000 đồng/m²/tháng. Về mặt giá cả, mức này ở trung tâm Quận Hải Châu, vị trí 2 mặt tiền gần Lotte Mart là mức giá khá hợp lý và có thể xem là cạnh tranh trong bối cảnh thị trường mặt bằng kinh doanh tại Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Hải Châu, Đà Nẵng
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Doãn Khuê, Hải Châu (tài sản đang xét) | 600 | 45 | 75.000 | 2 mặt tiền, gần Lotte Mart, hợp đồng lâu dài, có sổ |
| Nguyễn Văn Linh, Hải Châu | 500 | 50 | 100.000 | Vị trí đắc địa, mặt tiền lớn |
| Ông Ích Khiêm, Hải Châu | 550 | 40 | 72.727 | Gần trung tâm, ít mặt tiền |
| Trần Phú, Hải Châu | 600 | 48 | 80.000 | Vị trí trung tâm, mặt tiền |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng kinh doanh này
- Pháp lý rõ ràng: Tài sản đã có sổ đỏ, bạn cần kiểm tra kỹ tính pháp lý liên quan đến đất và mặt bằng, đảm bảo không có tranh chấp hoặc quy hoạch ảnh hưởng.
- Hợp đồng thuê lâu dài: Đàm phán rõ ràng về thời hạn hợp đồng, điều khoản tăng giá thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên để tránh rủi ro về sau.
- Vị trí và lưu lượng khách: Mặt bằng có 2 mặt tiền và gần Lotte Mart giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng, tuy nhiên cần khảo sát thực tế lưu lượng người qua lại, sự phù hợp với loại hình kinh doanh của bạn.
- Chi phí phát sinh: Tính toán thêm các chi phí khác như phí quản lý, điện, nước, bảo trì mặt bằng để đảm bảo tổng chi phí thuê phù hợp với ngân sách.
- Khả năng thương lượng: Giá thuê có thể thương lượng, bạn nên tận dụng điều này để giảm giá hoặc có thêm ưu đãi khi ký hợp đồng dài hạn.
Kết luận
Mức giá thuê 45 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 600 m² tại vị trí 2 mặt tiền trung tâm Hải Châu là mức giá hợp lý và có tính cạnh tranh trên thị trường hiện nay. Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh phù hợp với vị trí và diện tích này, đồng thời đảm bảo các yếu tố pháp lý và hợp đồng rõ ràng thì đây là lựa chọn đáng cân nhắc để xuống tiền thuê.
