Thẩm định giá trị thực:
Giá thuê 6 triệu/tháng cho mặt bằng văn phòng diện tích 60 m² tương đương 100.000đ/m²/tháng. Mức giá này thuộc phân khúc trung bình khá tại trung tâm Quận Hải Châu, Đà Nẵng, đặc biệt là mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ – một tuyến đường lớn, giao thông thuận tiện. Với chức năng văn phòng full nội thất, có thang máy và tầng hầm, giá này khá hợp lý so với mặt bằng chung khu vực.
Tham khảo giá thuê văn phòng cùng quận thường dao động từ 80.000 – 130.000đ/m²/tháng tùy vị trí, tiện ích và chất lượng tòa nhà. Đây không phải là tòa nhà mới xây mà có thể là nhà cải tạo hoặc văn phòng trong tòa nhà cũ, nên giá không thể ngang với các cao ốc văn phòng hạng A mới.
Nhận xét về giá: Giá thuê 6 triệu/tháng là mức giá chấp nhận được, không bị đẩy cao quá mức. Tuy nhiên cần kiểm tra kỹ về chất lượng tòa nhà, hệ thống điều hòa, thang máy vận hành ổn định và an ninh.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Mặt tiền đường lớn Nguyễn Hữu Thọ: Thuận tiện cho khách hàng, đối tác đến văn phòng, tăng uy tín doanh nghiệp.
- Trang bị nội thất đầy đủ: Tiết kiệm chi phí setup ban đầu, có thể vào làm việc ngay.
- Có tầng hầm và thang máy: Thuận tiện đi lại, giữ xe an toàn, phù hợp làm văn phòng chuyên nghiệp.
- Giờ làm việc 24/7 và cho ở lại: Phù hợp doanh nghiệp cần làm việc linh hoạt hoặc có nhân viên trực văn phòng.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Căn này thích hợp nhất cho doanh nghiệp nhỏ, startup hoặc công ty dịch vụ cần văn phòng mặt tiền tiện lợi, không phải đầu tư nhiều cho nội thất. Ngoài ra, có thể cho thuê lại từng phòng nhỏ để tối ưu dòng tiền.
Không phù hợp cho các doanh nghiệp đòi hỏi văn phòng hạng A hoặc mặt bằng kinh doanh bán lẻ do không có nhiều không gian trưng bày và vị trí không phải ngay mặt tiền sầm uất nhất.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Đường Lý Thường Kiệt) | Đối thủ 2 (Đường Trần Phú) |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 60 | 55 | 70 |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 6 | 6.5 | 7.5 |
| Đặc điểm tòa nhà | Nội thất đầy đủ, có thang máy, tầng hầm | Văn phòng mới, hạng B, không có tầng hầm | Văn phòng hạng A, mới xây |
| Vị trí | Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ | Mặt tiền đường Lý Thường Kiệt, gần khu hành chính | Mặt tiền đường Trần Phú, khu trung tâm thương mại |
| Tiện ích | Đủ, có điều hoà, nóng lạnh, làm việc 24/7 | Có bảo vệ, không hỗ trợ làm 24/7 | Tiện nghi đầy đủ, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra tình trạng thang máy vận hành, bảo trì định kỳ.
- Kiểm tra hệ thống điều hoà, điện nước, máy nóng lạnh hoạt động ổn định.
- Xác minh giấy tờ pháp lý thuê rõ ràng, hợp đồng minh bạch.
- Đánh giá an ninh khu vực, đặc biệt nếu làm việc 24/7.
- Kiểm tra tiếng ồn và môi trường xung quanh, tránh ảnh hưởng đến công việc.
- Đánh giá khả năng đỗ xe tại tầng hầm và tiện lợi cho nhân viên, khách hàng.
