Check giá "Cho thuê nhà giá rẻ khu Tên Lửa 4,5x20m 3 tầng có 4pn 5wc"

Thẩm định giá trị thực:

Nhà phố liền kề diện tích đất 4,5x20m (90m²), xây 4 tầng với diện tích sử dụng khoảng 300m², gồm 4 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh, tọa lạc tại khu Tên Lửa, Phường Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân. Giá thuê 18 triệu/tháng tương đương khoảng 60.000 đồng/m² sử dụng/tháng.

So với mặt bằng giá thuê nhà phố liền kề trong khu vực Bình Tân hiện nay, đặc biệt khu vực gần Aeon Tên Lửa, mức giá này nằm ở mức trung bình khá. Nhà mới xây, kết cấu 4 tầng với số phòng vệ sinh và phòng ngủ đầy đủ, đường xe tải lẫn container ra vào thuận tiện là điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị sử dụng và tính thương mại.

Giá thuê không bị đẩy cao quá mức, phù hợp với mức giá thị trường. Tuy nhiên cần kiểm tra kỹ tình trạng nội thất cũng như kết cấu thực tế để tránh phát sinh chi phí sửa chữa và bảo trì.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Vị trí gần Aeon Bình Tân, khu Tên Lửa, thuận tiện giao thông và thương mại.
• Diện tích sử dụng lớn, đủ cho văn phòng hoặc kinh doanh nhỏ, đặc biệt có 5 WC phục vụ nhu cầu đông người.
• Đường xe tải và xe container ra vào được, rất hiếm trong khu vực này, phù hợp cho doanh nghiệp cần vận chuyển hàng hóa.
• Nhà xây cao tầng (4 tầng) trong khu vực đa phần nhà 2-3 tầng, lợi thế về không gian và mặt bằng sử dụng.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Với thiết kế và vị trí hiện tại, căn nhà phù hợp nhất để:

• Cho thuê làm văn phòng công ty, showroom hoặc kho hàng nhỏ.
• Ở thực cũng được nhưng ưu tiên dành cho doanh nghiệp hoặc cá nhân kinh doanh cần mặt bằng rộng, tiện lợi giao thông.
• Không phù hợp làm nhà ở thuần túy do diện tích chiều rộng hạn chế và mặt tiền nhỏ.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra pháp lý sổ hồng rõ ràng, không dính quy hoạch hoặc tranh chấp.
• Kiểm tra kết cấu nhà, đặc biệt hệ thống điện nước, chống thấm, độ chắc chắn của cầu thang và sàn nhà.
• Do nhà 4 tầng, cần kiểm tra thang bộ và phòng cháy chữa cháy, đảm bảo an toàn.
• Xác nhận thực trạng nội thất và tiện ích đi kèm, tránh phát sinh chi phí đầu tư quá lớn.
• Kiểm tra hướng nhà có phù hợp phong thủy với người thuê, tránh ảnh hưởng tâm lý và hiệu quả kinh doanh.
• Đường xe tải và container ra vào tốt nhưng cần kiểm tra chiều rộng hẻm cụ thể, tránh bị cấm tải hoặc giờ cấm xe lớn.

Kết luận: Mức giá thuê 18 triệu/tháng là hợp lý và có thể xem là tốt nếu căn nhà đảm bảo chất lượng xây dựng và pháp lý minh bạch. Với lợi thế mặt bằng rộng, 4 tầng cùng khả năng chứa xe tải và container, căn nhà rất phù hợp cho doanh nghiệp thuê làm văn phòng hoặc kho bãi nhỏ. Người thuê nên kiểm tra kỹ các điểm về hạ tầng và pháp lý trước khi quyết định. Nếu phát hiện nhà cũ hoặc cần sửa chữa nhiều, có thể thương lượng giảm giá khoảng 10-15%.