Thẩm định giá trị thực:
Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích thông thủy 61m² tại The Canopy Residences, Tây Mỗ, Nam Từ Liêm có mức giá thuê 10 triệu đồng/tháng. Tính ra đơn giá thuê khoảng 164.000 đồng/m²/tháng, đây là mức giá phổ biến và hợp lý cho các chung cư mới bàn giao trong khu vực Nam Từ Liêm hiện nay.
The Canopy Residences là dự án căn hộ mới, thiết kế hiện đại, căn góc tầng trung có tầm nhìn thoáng, không bị che chắn. Với căn hộ mới tinh, có sẵn điều hòa, 2 phòng vệ sinh đầy đủ, mức giá này phù hợp với chất lượng và vị trí.
So sánh với mặt bằng giá thuê chung cư 2PN mới tại Nam Từ Liêm, dao động từ 9 – 12 triệu/tháng tùy tầng và view, nên mức giá 10 triệu là khá chuẩn, không bị đắt hay rẻ bất thường.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Căn góc: Tăng ánh sáng tự nhiên và thoáng khí, ít bị ảnh hưởng bởi căn bên cạnh.
- Tầng trung: Vừa tránh được tiếng ồn từ mặt đường, vừa không bị nóng như tầng cao nhất.
- View đẹp: Hướng và vị trí căn hộ có thể nhìn ra không gian mở, tạo cảm giác rộng rãi hơn.
- Đã có điều hòa lắp sẵn: Tiết kiệm chi phí ban đầu cho người thuê.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Căn hộ này rất phù hợp cho:
- Ở thực tế: Diện tích vừa phải, thiết kế hợp lý, view đẹp và tiện nghi đầy đủ.
- Cho thuê dòng tiền: Vị trí gần nhiều khu trung tâm hành chính, trường học, giao thông thuận tiện nên dễ dàng cho thuê với giá tốt.
Không phù hợp để làm kho xưởng hay đầu tư xây lại do là căn hộ chung cư có quy định rõ ràng về cấu trúc và diện tích.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại (The Canopy) | Đối thủ 1 (Vinhomes Smart City) | Đối thủ 2 (Dream Land Bonanza) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 61 m² | 60 m² | 65 m² |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 10 | 9.5 – 11 | 9 – 10.5 |
| Loại hình căn hộ | Chung cư mới bàn giao | Chung cư cao cấp, mới | Chung cư trung cấp, mới |
| Vị trí | Đại Mỗ, Tây Mỗ, Nam Từ Liêm | Đại Mỗ, Nam Từ Liêm | Phú Lãm, Hà Đông |
| Căn góc/View | Căn góc, view thoáng | Không phải căn góc | Căn thường, view giới hạn |
| Tiện ích đi kèm | Điều hòa đủ, mới nguyên bản | Điều hòa, nội thất cơ bản | Nội thất cơ bản |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc, xác nhận quyền cho thuê hợp pháp từ chủ đầu tư hoặc chủ nhà.
- Kiểm tra thiết bị điều hòa hoạt động tốt, không phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Xác minh xem có quy định nào giới hạn việc cho thuê căn hộ tại dự án hay không.
- Đảm bảo an ninh tòa nhà, tiện ích nội khu vận hành ổn định.
- Kiểm tra hướng căn hộ có hợp phong thủy với người thuê nếu quan trọng.
Nhận xét tổng quan: Mức giá thuê 10 triệu/tháng cho căn hộ 2PN diện tích 61m² tại The Canopy Residences là rất hợp lý, không bị đội giá. Căn góc với view đẹp và tầng trung là điểm cộng lớn. Người thuê có thể xuống tiền nhanh mà không cần ép giá, nhưng hãy chắc chắn kiểm tra kỹ pháp lý và thiết bị trước khi ký hợp đồng.
