Thẩm định giá trị thực:
Phòng trọ có diện tích 15m², mức giá thuê từ 2,5 triệu đồng/tháng (có thể lên đến 3 triệu tùy số người ở). Tương đương đơn giá thuê khoảng 166.000 – 200.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá phổ biến ở khu vực Phú Nhuận, nhất là gần Phan Xích Long – nơi tập trung nhiều tiện ích ăn uống và giao thông thuận tiện.
Phòng mới xây, có toilet trong phòng và bồn rửa chén, đây là điểm cộng so với nhiều phòng trọ dạng cũ, phòng chung vệ sinh ngoài hành lang. Tuy nhiên, nhà trống nên người thuê phải chuẩn bị thêm nội thất cơ bản.
Giá thuê 2,5 triệu/tháng là hợp lý, không hề cao so với mức giá thị trường tại Phú Nhuận cho phòng loại này.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
– Vị trí rất thuận lợi, gần khu vực ăn uống Phan Xích Long, rất phù hợp cho người đi làm hoặc sinh viên muốn tiện sinh hoạt.
– Có toilet riêng trong phòng, bồn rửa chén, điều ít thấy ở phòng trọ cùng phân khúc.
– Có chỗ để xe trong nhà tầng trệt hoặc trong sân mà không mất phí, rất tiện lợi và an toàn.
– Có thể thương lượng giá, linh hoạt tùy số người ở, phù hợp với nhu cầu đa dạng.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Phòng thích hợp để ở thực tế, nhất là đối tượng nhân viên văn phòng, sinh viên hoặc người lao động có nhu cầu thuê lâu dài. Ngoài ra, có thể khai thác cho thuê theo nhóm để tối ưu thu nhập nếu số người ở cao hơn 1.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Phòng trọ đường Phan Xích Long) | Đối thủ 2 (Phòng trọ đường Nguyễn Văn Trỗi) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 15 m² | 12 – 14 m² | 15 – 18 m² |
| Giá thuê | 2,5 – 3 triệu/tháng | 2,3 – 2,6 triệu/tháng | 2,7 – 3,2 triệu/tháng |
| Tiện ích | Toilet riêng, bồn rửa chén, chỗ để xe miễn phí | Toilet chung, không có bồn rửa chén, có phí để xe | Toilet riêng, không có bồn rửa chén, phí gửi xe |
| Vị trí | Gần Phan Xích Long, Phú Nhuận | Gần Phan Xích Long | Gần Nguyễn Văn Trỗi, Phú Nhuận |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra hệ thống nước và điện có ổn định, không bị chập chờn hoặc rò rỉ.
- Thẩm tra lại tình trạng toilet trong phòng, tránh trường hợp xuống cấp hoặc thiếu vệ sinh.
- Kiểm tra an ninh khu vực và khả năng để xe thực tế (chỗ để xe có chật không, an toàn không).
- Xem xét mức độ ồn ào, an ninh khu vực vì gần khu ăn uống có thể gây phiền phức về đêm.
- Kiểm tra hợp đồng thuê rõ ràng, tránh rủi ro tranh chấp hoặc tăng giá đột ngột.
Kết luận: Với mức giá 2,5 triệu/tháng cho phòng mới xây, có toilet riêng và tiện ích đầy đủ trong khu vực Phú Nhuận, đây là lựa chọn hợp lý, không bị đội giá quá cao. Người thuê nên chốt nhanh nếu phù hợp nhu cầu, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ các yếu tố về an ninh, tiện ích thực tế và hợp đồng để tránh phát sinh rủi ro.
