Check giá "Nhà mới 100% giá rẻ 4 x 14 có 5pn 4wc sân thượng"

Thẩm định giá trị thực:

Nhà nguyên căn 3 tầng, diện tích đất 4x14m (56m²) tại đường Tây Lân, Bình Tân, với 5 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh, diện tích sử dụng khoảng 56m². Giá thuê 12 triệu/tháng tương đương khoảng 214.000đ/m²/tháng. So với mặt bằng giá thuê nhà nguyên căn trong khu vực Bình Tân, mức giá này ở tầm trung – hơi cao so với những căn tương tự diện tích và số tầng tại các hẻm nhỏ hoặc hẻm xe máy (thường 8-10 triệu/tháng), nhưng hợp lý nếu so với nhà mới xây, có sân thượng, mặt tiền hẻm rộng 8m.

Nhà mới xây dựng, kết cấu 3 tầng, 5 phòng ngủ rất phù hợp cho gia đình đông người hoặc vừa ở vừa kinh doanh online. Chi phí xây dựng hiện nay khoảng 6-7 triệu/m², tương đương khoảng 350-400 triệu vốn xây dựng cho căn này. Với giá thuê 12 triệu/tháng, chủ nhà có thể thu hồi vốn trong khoảng 3-4 năm nếu cho thuê dài hạn.

Nhận xét về giá: Giá thuê 12 triệu/tháng cho căn nhà mới xây, diện tích sử dụng và phòng công năng đầy đủ tại khu vực Bình Tân là mức giá chấp nhận được, không bị “ngáo giá”. Tuy nhiên, khách thuê nên kiểm tra kỹ về hiện trạng nhà thực tế và hợp đồng thuê để tránh phát sinh không mong muốn.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Nhà nằm trong hẻm rộng 8m, thuận tiện cho xe hơi ra vào, khác biệt với nhiều căn hẻm nhỏ chỉ 3-4m trong khu vực.
• Nhà mới xây, thiết kế hiện đại, nhiều phòng ngủ (5PN) và phòng vệ sinh (4WC), phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh online.
• Có sân thượng, tạo thêm không gian sử dụng linh hoạt (phơi đồ, trồng cây, thư giãn).
• Hướng hẻm Tây Lân, một khu vực đang phát triển và có nhiều tiện ích xung quanh.
• Nhà nở hậu, có thể cho phép mở rộng không gian hoặc cải tạo thêm.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn nhà này phù hợp nhất với mục đích ở thực tế cho gia đình đông người hoặc gia đình có nhu cầu kinh doanh online tại nhà nhờ diện tích và số phòng rộng rãi. Ngoài ra, với vị trí hẻm rộng, cũng có thể cho thuê lại từng phòng hoặc cho thuê nguyên căn dài hạn để tạo dòng tiền ổn định. Không phù hợp để làm kho xưởng do vị trí trong hẻm và kết cấu nhà ở 3 tầng.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng và hoàn thiện thực tế, tránh hiện tượng thấm dột hoặc lỗi kết cấu do xây mới.
• Kiểm tra pháp lý, giấy tờ sổ hồng rõ ràng, không bị tranh chấp.
• Do nhà nở hậu, cần kiểm tra kỹ bản vẽ thiết kế, tránh các lỗi phong thủy hoặc không hợp lý về mặt sử dụng.
• Xác định rõ quy định về quản lý hẻm, an ninh khu vực và khả năng đỗ xe, quay đầu xe trong hẻm 8m.
• Thương lượng giá thuê nếu hợp đồng dài hạn, có thể giảm từ 12 triệu xuống khoảng 11 triệu nếu ký hợp đồng 1 năm trở lên.