Check giá "🍀Nhà có máy tới + 3 pha Chiến Lược 4 tấm suốt"

Thẩm định giá trị thực:

Nhà cho thuê tại đường Chiến Lược, P. Bình Trị Đông A, Q. Bình Tân có diện tích đất 80 m² (4x20m), kết cấu đúc trệt lửng 3 lầu suốt với 3 phòng vệ sinh và 4 phòng ngủ. Nhà có hẻm xe hơi rộng 6m, có sẵn 3 pha điện và máy tời hàng, rất phù hợp cho mục đích chứa hàng, gia công hoặc làm xưởng nhỏ.

Giá thuê 16 triệu/tháng tương đương 200.000đ/m²/tháng, đây là mức giá phổ biến cho nhà nguyên căn diện tích và kết cấu tương đương tại Bình Tân, đặc biệt với ưu thế hẻm 6m rộng rãi và 3 pha điện cung cấp cho hoạt động sản xuất, kho bãi.

Giá thuê không bị đẩy cao quá mức so với thị trường, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ trạng thái nhà, hệ thống điện 3 pha và máy tời hàng có hoạt động ổn định hay không. Nếu nhà còn giữ được kết cấu chắc chắn, không bị xuống cấp nhiều, mức giá này hợp lý.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Hẻm xe hơi 6m tại Bình Tân là điểm cộng lớn, thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa, xe tải nhỏ ra vào dễ dàng.
• Có 3 pha điện sẵn, phù hợp cho các hộ kinh doanh cần công suất điện lớn như may mặc, gia công, kho bãi.
• Máy tời hàng sẵn có là lợi thế giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho thuê kho, xưởng.
• Kết cấu nhà đúc kiên cố 4 tầng, nhiều phòng vệ sinh thuận tiện cho nhân viên hoặc công nhân.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Nhà phù hợp nhất với mục đích thuê làm kho chứa hàng, sản xuất nhẹ hoặc gia công cơ khí, may mặc. Không thích hợp cho ở thực do thiết kế và vị trí nhà trong hẻm, tập trung vào khai thác dòng tiền cho thuê dài hạn. Chủ đầu tư nên hướng đến khách thuê doanh nghiệp nhỏ hoặc hộ kinh doanh cần mặt bằng có sẵn thiết bị hỗ trợ như điện 3 pha và máy tời.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ hệ thống điện 3 pha: đảm bảo không lỗi, đủ công suất theo nhu cầu sử dụng.
• Đánh giá tình trạng máy tời hàng, vận hành tốt, an toàn khi sử dụng.
• Kiểm tra kết cấu nhà, đặc biệt các tầng trên và hệ thống nước, vệ sinh để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
• Xác minh giấy tờ pháp lý, sổ đỏ cần rõ ràng, không có tranh chấp.
• Do nhà trong hẻm, cần kiểm tra khả năng quay đầu xe tải lớn và quy hoạch hẻm có bị thu hẹp không.

Kết luận: Giá thuê 16 triệu/tháng cho căn nhà diện tích 80 m², kết cấu 4 tầng, hẻm rộng 6m, có 3 pha điện và máy tời là mức giá hợp lý và cạnh tranh trong khu vực Bình Tân với các tiện ích hỗ trợ kinh doanh sẵn có. Nếu khách thuê thực sự cần mặt bằng chứa hàng hoặc sản xuất nhỏ, đây là lựa chọn nên xem xét và có thể chốt nhanh sau khi kiểm tra kỹ các yếu tố về điện và máy tời. Tuy nhiên, nếu không tận dụng được các tiện ích này, khách thuê có thể thương lượng giảm giá vì nhà trong hẻm, không mặt tiền chính và có thể phát sinh chi phí vận hành, sửa chữa.