Thẩm định giá trị thực:
Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 100 m² tại Quận Bình Thạnh đang được chào thuê với giá 15 triệu đồng/tháng, tương đương 150.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá phổ biến với căn hộ cao cấp trang bị nội thất mới 100% trong khu vực Bình Thạnh, đặc biệt với diện tích lớn như trên.
So sánh với giá thuê trung bình khu vực, các căn hộ cùng diện tích và tiêu chuẩn thường dao động từ 12-18 triệu/tháng, tùy vị trí và tiện ích. Với trang bị nội thất cao cấp, an ninh 24/7, thang máy và hầm xe, mức giá này không bị đẩy cao quá mức.
Nhận xét: Giá thuê 15 triệu đồng/tháng là mức hợp lý, không có dấu hiệu bị “ngáo giá”.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Vị trí tại Phan Đăng Lưu, Phường 6, Quận Bình Thạnh, gần trung tâm và thuận tiện giao thông, dễ dàng di chuyển sang Quận 1, Quận 3.
- Nội thất cao cấp mới 100% giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê.
- Hầm xe rộng rãi, thang máy hiện đại, bảo vệ 24/7 tăng tính an toàn và tiện lợi.
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy đầy đủ, đảm bảo an toàn phòng ngừa rủi ro.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Căn hộ thích hợp nhất để ở thực hoặc cho thuê dòng tiền dài hạn. Với diện tích lớn 100 m² và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc nhóm bạn thuê chung. Nội thất hoàn toàn mới giúp thu hút người thuê chất lượng và giữ giá ổn định.
Không phù hợp để làm kho xưởng hay đầu tư xây dựng lại do tính chất chung cư và chi phí đầu tư lớn.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Căn 2PN, 90m², Phan Xích Long) | Đối thủ 2 (Căn 2PN, 105m², Đinh Bộ Lĩnh) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 100 m² | 90 m² | 105 m² |
| Giá thuê/tháng | 15 triệu | 13 triệu | 16 triệu |
| Nội thất | Hoàn toàn mới, cao cấp | Đơn giản, cũ | Trang bị đầy đủ, tầm trung |
| Tiện ích chung cư | Thang máy, hầm xe, bảo vệ 24/7, PCCC | Bảo vệ, không thang máy | Thang máy, bảo vệ, không hầm xe |
| Vị trí | Phan Đăng Lưu, Bình Thạnh | Phan Xích Long, Bình Thạnh | Đinh Bộ Lĩnh, Bình Thạnh |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc, đảm bảo rõ ràng các điều khoản về thời gian thuê, trách nhiệm bảo trì, và phí dịch vụ.
- Thẩm định thực tế nội thất xem đúng là mới 100% hay đã qua sử dụng.
- Kiểm tra hệ thống thang máy và hầm xe hoạt động ổn định, an toàn.
- Đánh giá môi trường xung quanh: mức độ ồn, an ninh khu vực.
- Lưu ý thời gian thuê tối thiểu, chính sách tăng giá sau hợp đồng.
