Thẩm định giá trị thực:
Mặt bằng kinh doanh tọa lạc trên đường Lê Duẩn, Phường Phú Trinh, thành phố Phan Thiết, Bình Thuận. Diện tích 125 m², mặt tiền rộng 13,6m và chiều sâu 9m, diện tích phù hợp để kinh doanh đa ngành. Giá thuê 25 triệu/tháng tương đương khoảng 200.000 VNĐ/m²/tháng.
So với mặt bằng kinh doanh tại trung tâm Phan Thiết, mức giá này nằm trong khoảng trung bình đến hơi cao vì đa phần mặt bằng kinh doanh khu vực trung tâm có giá từ 150.000 – 220.000 VNĐ/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích. Tuy nhiên, mặt tiền rộng 13,6m là lợi thế lớn, đồng thời lề đường rộng 6m, cho phép đậu ô tô và xe máy thoải mái giúp tăng tính thuận tiện, có thể bù đắp phần nào mức giá thuê.
Lưu ý, mặt bằng đã có sổ đỏ rõ ràng là điểm cộng lớn về pháp lý. Mặc dù không có thông tin về kết cấu mặt bằng (mới/cũ), nhưng mô tả là “mặt bằng trống, dễ thiết kế” cho thấy có thể cải tạo linh hoạt theo mục đích sử dụng.
Nhận xét về giá: Giá thuê 25 triệu/tháng cho mặt bằng 125m² tại vị trí trung tâm Phan Thiết là mức giá khá sát thị trường, không quá cao. Người thuê có thể thương lượng nhẹ do mức giá này đã ở ngưỡng “cạnh tranh”.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Mặt tiền rộng 13,6m: Rất hiếm mặt bằng kinh doanh có mặt tiền rộng giúp tăng khả năng trưng bày, thu hút khách và đa dạng mô hình kinh doanh.
- Lề đường rộng 6m: Tạo điều kiện đậu xe thoải mái cho khách hàng, tránh tình trạng thiếu chỗ đậu xe, tăng trải nghiệm khách đến mua sắm.
- Được phép đậu ô tô ngay trước mặt bằng: Tăng tính tiện lợi, rất quan trọng với các mô hình showroom, cửa hàng tiện lợi.
- Vị trí trung tâm, khu vực đông dân cư: Lượng khách hàng tiềm năng lớn, phù hợp kinh doanh lâu dài.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Với diện tích và mặt tiền rộng, mặt bằng này phù hợp nhất để làm showroom, cửa hàng tiện lợi hoặc siêu thị mini, nơi cần không gian trưng bày rộng rãi và thuận tiện đậu xe. Nếu đầu tư thêm trang trí và thiết kế, có thể khai thác tối đa giá trị cho thuê hoặc kinh doanh trực tiếp.
Đối với mô hình quán ăn, spa hoặc văn phòng, đây cũng là lựa chọn tốt nhờ vị trí và tiện ích sẵn có, tuy nhiên cần xem xét thêm về kết cấu bên trong và chi phí cải tạo.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Đường Nguyễn Hội, Phan Thiết) |
Đối thủ 2 (Đường Trần Hưng Đạo, Phan Thiết) |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 125 | 100 | 130 |
| Mặt tiền (m) | 13,6 | 6,5 | 8 |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 25 | 18 | 27 |
| Vị trí | Trục đường chính, lề rộng, khu đông dân | Trung tâm, hẻm rộng 4m | Khu thương mại, lề đường hẹp |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ |
| Tiện ích | Đậu ô tô thoải mái | Chỉ đậu xe máy | Đậu xe máy, ô tô khó khăn |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra kỹ trạng thái kết cấu mặt bằng (nền, tường, mái) để tránh chi phí sửa chữa lớn sau thuê.
- Xác minh quy hoạch khu vực có bị ảnh hưởng bởi dự án hoặc giới hạn xây dựng trong tương lai không.
- Đàm phán rõ ràng điều khoản cho thuê dài hạn, tránh bị tăng giá đột ngột.
- Kiểm tra điều kiện cấp phép kinh doanh đa ngành tại mặt bằng (đặc biệt nếu kinh doanh ăn uống hay spa).
- Đánh giá khả năng quay đầu xe ô tô trong khu vực để đảm bảo thuận tiện cho khách.
