Thẩm định giá trị thực:
Tài sản là mặt bằng văn phòng cho thuê tại địa chỉ 269/17, Phan Huy Ích, P.14, Q. Gò Vấp với diện tích 270m². Giá thuê được chào ở mức 16 triệu đồng/tháng, tương đương khoảng 59.000 đồng/m²/tháng.
Theo thị trường cho thuê mặt bằng văn phòng tại Gò Vấp, mức giá thuê trung bình từ 50.000 – 70.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích đi kèm. Vị trí cách trục đường chính Phan Huy Ích chỉ 100m, trong hẻm lớn 2 xe hơi tránh nhau, khá thuận tiện cho xe vận chuyển và khách hàng.
Tài sản đã có giấy tờ pháp lý sổ hồng rõ ràng, diện tích lớn 270m² phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh. Nhà thoáng mát, nhiều ánh sáng tự nhiên là điểm cộng giúp giảm chi phí điện năng.
Nhận xét về giá: mức giá 16 triệu/tháng (tương đương 59.000 đ/m²/tháng) là mức giá hợp lý, thậm chí có thể xem là ưu đãi nếu so với các mặt bằng tương đương tại khu vực Gò Vấp đang rơi vào khoảng 60.000 – 75.000 đ/m²/tháng.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Hẻm lớn đủ 2 xe hơi tránh nhau, thuận tiện cho xe tải nhỏ giao nhận hàng hóa hoặc khách đến làm việc.
- Vị trí cách mặt tiền đường Phan Huy Ích chỉ 100m, vừa có sự yên tĩnh trong hẻm, vừa dễ dàng tiếp cận trục đường chính.
- Diện tích rộng 270m², phù hợp làm văn phòng công ty, kho hàng nhỏ hoặc showroom kinh doanh online.
- Nhà thoáng, nhiều ánh sáng tự nhiên, giúp tạo môi trường làm việc thoải mái, giảm chi phí điện chiếu sáng.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ, giảm rủi ro tranh chấp.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Với diện tích lớn và vị trí thuận tiện, tài sản phù hợp nhất để làm văn phòng công ty kết hợp kho chứa hàng. Đây cũng là lựa chọn hợp lý cho doanh nghiệp kinh doanh online cần không gian vừa làm việc vừa lưu kho.
Ngoài ra, khách thuê có thể khai thác cho thuê lại từng phần nhỏ nếu có nhu cầu, hoặc làm showroom trưng bày sản phẩm. Với mức giá hiện tại, việc sử dụng để “ở thực tế” hoặc làm văn phòng là hợp lý nhất.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Đường Phan Huy Ích, P.14) | Đối thủ 2 (Đường Lê Văn Thọ, Gò Vấp) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 270 m² | 200 m² | 300 m² |
| Giá thuê (đồng/tháng) | 16 triệu | 14 triệu | 20 triệu |
| Vị trí | Hẻm lớn, cách mặt tiền 100m | Hẻm nhỏ, cách mặt tiền 50m | Mặt tiền đường lớn |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ |
| Tiện ích | Thoáng, nhiều ánh sáng | Nhỏ, ít ánh sáng | Thoáng, thuận tiện giao thông |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra kỹ quy hoạch hẻm: mặc dù hẻm lớn, nhưng cần đảm bảo không bị quy hoạch mở rộng hoặc thu hẹp gây ảnh hưởng đến không gian sử dụng.
- Kiểm tra kết cấu nhà, độ an toàn điện, nước vì sử dụng làm văn phòng và kho cần đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy.
- Đánh giá phong thủy hẻm và hướng nhà để đảm bảo phù hợp với mục đích kinh doanh lâu dài.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản tăng giá và thời gian thuê để tránh rủi ro tài chính.
