Check giá "CHO THUÊ NHÀ NGUYÊN CĂN ĐƯỜNG MÃ LÒ – HƯƠNG LỘ 2 – TỈNH LỘ 10"

Thẩm định giá trị thực:

Nhà thuê có diện tích đất 4m x 13m = 52m², kết cấu 1 trệt 3 lầu sân thượng tổng 5 tầng. Với vị trí tại đường Mã Lò, phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân, đây là khu vực trung bình khá, hạ tầng hoàn thiện, giao thông thuận tiện.

Giá thuê 15 triệu/tháng cho một căn nhà 4 tầng rưỡi, 4 phòng ngủ, 5 WC, mặt hẻm xe hơi hai mặt thoáng, ban công đầy đủ là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường Bình Tân hiện nay.

Tính đơn giá thuê khoảng 15.000.000 / 52m² = ~288.000 VND/m²/tháng. Đây là mức giá phù hợp và không bị đẩy quá cao so với các căn có diện tích và kết cấu tương đương trong khu vực.

Tuy nhiên cần lưu ý, nhà thuộc dạng nhà hẻm (dù hẻm rộng xe hơi nhưng không phải mặt tiền chính), nên giá thuê sẽ thấp hơn nhà mặt tiền. Kết cấu nhà mới, đủ phòng ngủ và vệ sinh là điểm cộng lớn, đảm bảo tiện nghi sinh hoạt và làm việc.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Hai mặt hẻm trước sau tạo sự thông thoáng hiếm có trong khu vực thường nhà hẻm chỉ có 1 mặt hẻm.
• Hẻm xe hơi rộng, thuận tiện di chuyển và để xe, phù hợp cả ở gia đình hoặc làm văn phòng công ty.
• Ban công rộng rãi và nhiều phòng vệ sinh, tạo sự tiện nghi cho gia đình hoặc nhân viên làm việc.
• Hướng Tây có thể hơi nóng về chiều nhưng bù lại ánh sáng tốt và không bị ngập nước.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn nhà phù hợp nhất để thuê làm nhà ở thực tế hoặc văn phòng công ty nhỏ, đặc biệt cho các công ty kinh doanh online, startup, hoặc hộ gia đình đông người cần nhiều phòng ngủ.

Với vị trí hẻm xe hơi thoáng mát và diện tích vừa phải, không phù hợp làm kho xưởng hay đầu tư xây lại do diện tích nhỏ và quỹ đất không lớn.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ kết cấu nội thất bên trong, hệ thống điện nước, phòng vệ sinh hoạt động tốt, tránh chi phí sửa chữa phát sinh.
• Đánh giá tình trạng chống nóng, ánh sáng do hướng Tây, có thể cần thêm rèm cửa hoặc điều hòa hiệu quả.
• Xác minh giấy tờ pháp lý, đặc biệt quyền sử dụng đất và xây dựng đủ 5 tầng.
• Kiểm tra tính an ninh hẻm, khả năng quay đầu xe ô tô, tránh rủi ro khi di chuyển hàng ngày.

Nhận xét về giá: Giá thuê 15 triệu/tháng ở mức hợp lý, không bị đẩy giá quá cao so với khu vực. Với lợi thế hai mặt hẻm và kết cấu nhà hiện đại, căn này đáng để thuê nếu người mua có nhu cầu sử dụng làm nhà ở hoặc văn phòng nhỏ. Tuy nhiên nếu người thuê muốn giảm giá, có thể đàm phán dựa trên yếu tố hướng Tây gây nóng và kiểm tra kỹ nội thất để thương lượng điều kiện thuê tốt hơn.