Thẩm định giá trị thực:
Phòng trọ diện tích 24m² tại Đường Số 20, Phường 5, Quận Gò Vấp có giá thuê 1,25 triệu đồng/tháng, đã bao gồm điện nước. Tính ra, đơn giá thuê là khoảng 52.000 đ/m²/tháng. Đây là mức giá khá phổ biến và hợp lý trong khu vực Gò Vấp cho phòng trọ đầy đủ nội thất và diện tích trên 20m².
So với mặt bằng phòng trọ sinh viên ở gần các trường đại học như IUH, Văn Lang, giá thuê dao động từ 1-1,5 triệu đồng/tháng cho các phòng tương tự. Phòng này có diện tích rộng hơn một chút so với tiêu chuẩn (thường 15-20m²), nên mức giá không bị đẩy lên quá cao.
Nhận xét giá: Giá 1,25 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý và không bị đẩy lên quá cao so với thị trường. Người thuê có thể cân nhắc nhanh để không bỏ lỡ cơ hội phòng rộng, đầy đủ tiện nghi.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Vị trí gần Đại học Công nghiệp (IUH) và Đại học Văn Lang, thuận lợi cho sinh viên thuê dài hạn.
- Gần chợ và siêu thị, thuận tiện cho sinh hoạt hằng ngày.
- Phòng thoáng mát, sạch sẽ với nội thất đầy đủ, không cần đầu tư thêm.
- An ninh tốt, phù hợp với đối tượng nữ sinh viên ở ghép.
- Giá thuê đã bao gồm điện nước, giúp người thuê dễ kiểm soát chi phí.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Phòng trọ này rất phù hợp với đối tượng sinh viên hoặc người đi làm trẻ tuổi cần thuê ở ghép để giảm chi phí. Với diện tích rộng và nội thất đầy đủ, người thuê có thể chuyển vào ở ngay mà không cần lo lắng về việc trang bị thêm. Đây không phải là tài sản để đầu tư xây dựng hay kinh doanh kho xưởng mà là dạng tài sản cho thuê dòng tiền ổn định, phù hợp với người có nhu cầu ở thực.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Đường Số 18, Gò Vấp) | Đối thủ 2 (Đường Số 22, Gò Vấp) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 24 m² | 18 m² | 20 m² |
| Giá thuê | 1,25 triệu/tháng | 1 triệu/tháng | 1,3 triệu/tháng |
| Nội thất | Đầy đủ | Cơ bản | Đầy đủ |
| Tiện ích xung quanh | Gần ĐH, chợ, siêu thị | Gần ĐH, chợ | Gần ĐH, siêu thị |
| An ninh | Đảm bảo | Ổn định | Ổn định |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra thực tế nội thất: xác nhận đầy đủ và hoạt động tốt (máy lạnh, quạt, giường, tủ,…).
- Đảm bảo an ninh, có người quản lý hoặc hệ thống camera nếu có.
- Kiểm tra nguồn điện, nước hoạt động ổn định, không bị chập chờn hay bể đường ống.
- Do phòng cho thuê dạng ở ghép dành cho nữ, cần kiểm tra quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy.
- Xác minh rõ ràng chủ nhà, hợp đồng thuê rõ ràng, tránh rủi ro “tin ảo”.
