Check giá "Nhà 1 trệt 2 lầu sân thượng full nội thất hẻm 17 liên khu 5_6 BHH B"

Thẩm định giá trị thực:

Căn nhà có diện tích đất 4x15m = 60m², diện tích sử dụng 180m², gồm trệt + 2 lầu + sân thượng với 3 phòng ngủ và 4 nhà vệ sinh, tọa lạc tại Liên Khu 5-6, Bình Hưng Hòa B, Quận Bình Tân. Nhà đã có sổ hồng rõ ràng, trong hẻm xe hơi 6m, hướng Bắc.

Giá thuê đề xuất: 9 triệu/tháng, tương đương 50.000 đồng/m²/tháng (9 triệu / 180m²). Đây là mức giá thuê phổ biến trong khu vực với nhà phố liền kề có nội thất đầy đủ, vị trí hẻm ô tô, phù hợp tiêu chuẩn người thuê trung cấp.

So với thị trường Bình Tân, nhà mới xây hoặc làm mới giá thuê dao động từ 9-12 triệu/tháng cho căn tương tự. Nhà này có nội thất đầy đủ, ô tô đậu trong nhà, sân thượng rộng, khá phù hợp với mức giá. Nếu tính chi phí xây mới nhà 3 tầng khoảng 6-7 triệu/m², tổng chi phí xây dựng khoảng 1.1 tỷ, thì giá thuê này hợp lý để chủ nhà thu hồi vốn trong vòng vài năm.

Nhận xét về giá: Giá thuê 9 triệu/tháng là mức hợp lý, không bị đẩy giá cao so với mặt bằng khu vực. Đây là giá thuê có thể chốt nhanh nếu khách hàng có nhu cầu ở thực hoặc cho thuê lại.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Hẻm xe hơi 6m, thuận tiện cho xe ô tô ra vào và đậu trong nhà – điểm cộng cực lớn trong khu vực Bình Tân hẻm nhỏ chật.
• Nhà mới, full nội thất, khách thuê chỉ việc xách vali vào ở, tiết kiệm thời gian và chi phí đầu tư thêm.
• Hướng Bắc mát mẻ, phù hợp khí hậu TP.HCM, tránh nắng chiều gay gắt.
• Cấu trúc 3PN 4WC phù hợp gia đình đa thế hệ hoặc nhóm thuê chung.
• Sân thượng rộng có thể làm sân phơi hoặc khu vực thư giãn.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn nhà thích hợp nhất cho khách thuê là gia đình ở thực hoặc nhóm nhân viên văn phòng. Với nội thất đầy đủ và hẻm rộng, chủ nhà có thể cho thuê dài hạn ổn định, dòng tiền đều đặn.

Nếu khách đầu tư, có thể tận dụng để cho thuê ngắn hạn hoặc thuê lại với giá cao hơn sau khi cải tạo nhẹ, tăng thêm tiện nghi.

Không phù hợp làm kho xưởng hoặc đầu tư xây lại do diện tích đất nhỏ, đã có nhà mới, và vị trí trong hẻm.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ chất lượng nội thất, xem còn mới và hoạt động tốt không (điện nước, máy lạnh, thiết bị vệ sinh).
• Xác minh pháp lý sổ hồng, đảm bảo không tranh chấp hoặc quy hoạch treo.
• Đánh giá an ninh và tiện ích khu vực: gần trường học, chợ, bệnh viện hay không.
• Kiểm tra tình trạng hẻm có bị kẹt xe vào giờ cao điểm không, khả năng quay đầu xe ô tô.
• Kiểm tra tình trạng thấm dột, đặc biệt khu vực sân thượng và nhà vệ sinh.