Check giá "nhà thuê MTKD an dương vương p16 q8 DT 72m giá 12tr5"

Thẩm định giá trị thực:

Căn mặt bằng kinh doanh tại đường An Dương Vương, P16, Q8 có diện tích 72m² (4x18m), thuê với giá 12,5 triệu/tháng tương đương khoảng 174.000đ/m²/tháng. Đây là mức giá thuê phổ biến cho nhà mặt tiền có kết cấu 1 trệt 2 lầu sân thượng, hoàn thiện cơ bản ở khu vực Quận 8 hiện nay.

Tuy nhiên cần lưu ý, căn nhà không phải mặt bằng trệt nguyên sàn, mà là cả nhà gồm nhiều tầng, nên việc thuê toàn bộ 72m² này để kinh doanh sẽ phù hợp với mô hình kết hợp vừa ở vừa làm văn phòng hoặc showroom. Nếu chỉ thuê tầng trệt làm mặt bằng kinh doanh thì giá trên là cao.

So với giá thuê mặt bằng nguyên căn mặt tiền An Dương Vương hiện tại, mức 12,5 triệu/tháng là hợp lý, không hề bị thổi giá. Giá xây dựng mới hoàn thiện 1 căn nhà tương tự 1 trệt 2 lầu sân thượng sẽ vào khoảng 6-7 triệu/m², tức tổng chi phí xây dựng khoảng 432-504 triệu. Nếu chủ nhà cho thuê với giá này, thời gian hoàn vốn sẽ khá dài, do đó mức giá thuê không bị đẩy lên quá cao.

Tóm lại: Giá thuê đang ở mức thị trường, không bị thổi giá.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Vị trí mặt tiền đường An Dương Vương, tuyến đường chính, kết nối thuận tiện qua cầu Gạch Gẫy, gần chợ, thuận tiện giao thương.
• Kết cấu nhà 1 trệt 2 lầu + sân thượng, nhiều phòng ngủ (3PN) và WC, phù hợp vừa làm văn phòng, vừa ở hoặc kinh doanh đa năng.
• Hướng Bắc, phù hợp phong thủy và tránh nắng gắt buổi chiều.
• Hoàn thiện cơ bản, khách thuê không phải đầu tư nhiều chi phí sửa chữa.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn nhà phù hợp nhất cho thuê làm văn phòng công ty, showroom kinh doanh hoặc kết hợp vừa làm văn phòng vừa ở. Chủ thuê có thể tận dụng từng tầng để phân chia không gian làm việc và nghỉ ngơi. Do vị trí mặt tiền, cũng có thể khai thác thêm mô hình kinh doanh nhỏ lẻ, dịch vụ hoặc shop online.

Không phù hợp làm kho xưởng vì không có hẻm rộng và không gian trống lớn. Đầu tư xây mới cũng không quá khả thi vì đang có nhà hoàn thiện sẵn.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra pháp lý: Xác nhận rõ ràng sổ hồng, không tranh chấp.
• Kiểm tra hiện trạng nhà: Tường, trần, hệ thống điện nước, thấm dột hay không.
• Hỏi rõ về chi phí cọc và hợp đồng (cọc 2 tháng, hợp đồng tối thiểu 2 năm như mô tả).
• Kiểm tra giao thông hẻm và đường chính, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị ảnh hưởng bởi quy hoạch hay ngập nước.
• Kiểm tra hệ thống thoát nước sân thượng, phòng chống thấm dột tầng trên.

Kết luận: Với mức giá thuê 12,5 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh 72m², kết cấu nhà đẹp, vị trí thuận lợi, người thuê có thể yên tâm chốt thuê nhanh nếu mục tiêu là văn phòng hoặc vừa ở vừa kinh doanh. Nếu có thể thương lượng được giảm giá cọc hoặc linh hoạt về thời gian thuê sẽ càng tối ưu hơn. Giá không quá cao so với mặt bằng xung quanh nhưng vẫn cần kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng nhà trước khi ký hợp đồng.