Check giá "Chỉ hơn 6 tỷ sở hữu shophouse 90m2 tại Vinhomes Royal Island, Thủy Hà, Hải Phòng"

Thẩm định giá trị thực:

Với diện tích 90m² và 2 tầng, căn shophouse tại Vinhomes Royal Island đang được chào bán với mức giá 6,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 37,8 triệu đồng/m² sàn (tổng diện tích sàn khoảng 180m²).
Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng nhà ở Hải Phòng, tuy nhiên Vinhomes Royal Island là khu đô thị cao cấp với vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ, nên mức giá này không phải là vượt ngưỡng quá nhiều so với các dự án cùng phân khúc tại Thủy Nguyên.

Nếu so với chi phí xây dựng mới hiện nay tại Hải Phòng, giá xây thô cộng hoàn thiện trung bình rơi vào khoảng 6-7 triệu đồng/m², thì giá trị đất và vị trí đã chiếm phần lớn trong mức giá này. Căn shophouse có mặt tiền 6m khá rộng và đường vào 42m rất thuận tiện cho kinh doanh, điều này tăng thêm giá trị thực tế.

Tuy nhiên, với mức giá trên 37 triệu đồng/m², người mua cần lưu ý rằng đây là giá trên thị trường sơ cấp/cao cấp, nên sẽ có phần “ngáo giá” khoảng 10-15% nếu so sánh với các shophouse hoặc nhà liền kề khác trong khu vực Thủy Nguyên chưa thuộc Vinhomes. Nếu xét riêng về kết cấu 2 tầng, 3 phòng ngủ và nội thất cơ bản thì chưa có điểm gì vượt trội rõ ràng để biện minh cho mức giá này quá cao.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Mặt tiền 6m: Rộng rãi, rất thuận lợi cho kinh doanh, dễ bố trí cửa hàng và trưng bày sản phẩm.
• Ngõ vào rộng 42m: Đây là điểm rất hiếm có trong khu vực, giúp việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa thuận tiện, giảm thiểu rủi ro tắc nghẽn giao thông.
• Vị trí trong khu đô thị Vinhomes Royal Island: Tạo sự an tâm về quy hoạch, hạ tầng và pháp lý, dễ thu hút khách thuê hoặc khách mua second-hand.
• Pháp lý đầy đủ: Sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng, tránh rủi ro về sau.

Kịch bản khai thác tối ưu:

– Ở thực tế & kinh doanh: Căn shophouse này rất phù hợp để vừa ở vừa kinh doanh tại gia vì có 3 phòng ngủ rộng rãi và 2 tầng, mặt tiền lớn thuận lợi mở cửa hàng hoặc văn phòng nhỏ.
– Cho thuê dòng tiền: Vị trí đắc địa, nội thất cơ bản dễ cải tạo, có thể cho thuê làm văn phòng, cửa hàng tiện lợi hoặc dịch vụ, tạo dòng tiền ổn định.
– Đầu tư xây lại: Với 2 tầng và diện tích 90m², nếu xây mới lên 4-5 tầng có thể tăng công năng và giá trị cho thuê hoặc bán lại, tuy nhiên cần cân nhắc chi phí xây dựng và thời gian thu hồi vốn.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ nội thất cơ bản: Có cần cải tạo, sửa chữa gì để phù hợp với kinh doanh hoặc sinh hoạt?
• Xác minh quy hoạch chi tiết khu vực xung quanh, đặc biệt kế hoạch phát triển hạ tầng giao thông trong tương lai gần.
• Kiểm tra giấy tờ pháp lý thật sự rõ ràng, tránh mua phải tài sản đang tranh chấp hoặc thế chấp ngân hàng.
• Đánh giá kỹ về tình trạng kết cấu nhà, bởi nhà 2 tầng tại khu vực có thể đã sử dụng vài năm, cần kiểm tra chịu lực và chống thấm.
• Kiểm tra hướng nhà và phong thủy (hướng cửa chính, ánh sáng tự nhiên), tránh những điểm gây bất lợi cho kinh doanh hoặc sức khỏe.
• Đường vào rộng 42m là điểm cộng lớn nhưng cần xác minh thực tế có bị cấm xe tải lớn hay quy định hạn chế giao thông nào không.

Kết luận: Mức giá 6,8 tỷ cho căn shophouse 90m² ở Vinhomes Royal Island là cao hơn khoảng 10-15% so với mặt bằng chung khu vực Thủy Nguyên nhưng vẫn chấp nhận được nếu người mua đánh giá cao vị trí, mặt tiền rộng và đường vào thoáng đãng. Người mua nên thương lượng giảm giá dựa trên việc nội thất còn cơ bản, có thể cần đầu tư cải tạo, cũng như so sánh với các căn tương tự. Nếu mua để ở kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê lâu dài, đây là lựa chọn tốt. Nếu đầu tư lướt sóng, cần cân nhắc kỹ thời điểm thị trường và kế hoạch phát triển khu vực.