Nhận định mức giá 15,5 tỷ đồng cho nhà riêng 77m² tại Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 15,5 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 77m² tương đương khoảng 201 triệu đồng/m². Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với thị trường bất động sản cùng khu vực và phân khúc.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà phân tích | Tham khảo thị trường Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 77m² | Nhà phố diện tích từ 70-90m² phổ biến | Diện tích phù hợp với nhà ở đô thị, không quá nhỏ |
| Giá/m² | 201 triệu/m² | Giá phổ biến khu Mỹ An từ 150-220 triệu/m² tùy vị trí, tiện ích | Giá đưa ra nằm trong khoảng cao của thị trường, phù hợp với vị trí đẹp, mặt tiền rộng, đường ô tô vào thuận tiện |
| Vị trí và tiện ích | Đường An Thượng 32, gần trung tâm ngoại ngữ, siêu thị, bệnh viện 199 Bộ Công An | Khu vực Mỹ An phát triển, nhiều tiện ích hiện đại, môi trường sống tốt | Vị trí có nhiều tiện ích phục vụ đời sống, tăng giá trị bất động sản |
| Hướng nhà | Tây | Hướng Tây phổ biến, phù hợp với khí hậu Đà Nẵng, cần chú ý ánh nắng chiều | Cần cân nhắc giải pháp che chắn nắng, nhưng không ảnh hưởng lớn đến giá trị |
| Pháp lý | Đầy đủ (Sổ đỏ/Sổ hồng) | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn | Giúp giao dịch an toàn, tránh rủi ro pháp lý |
| Mặt tiền và đường vào | Mặt tiền 4,5m, ngõ 5,5m cho xe hơi vào | Mặt tiền rộng và đường rộng là điểm cộng so với nhiều ngõ nhỏ hẹp | Tăng tính thuận tiện và giá trị nhà |
| Nội thất | Cơ bản, có điều hòa, tủ lạnh | Nội thất cơ bản phù hợp với nhu cầu gia đình nhỏ | Không phải điểm nhấn, giá chủ yếu dựa vào vị trí và pháp lý |
Kết luận và lưu ý khi xuống tiền
Mức giá 15,5 tỷ đồng cho căn nhà 77m² tại đường An Thượng, Mỹ An là hợp lý trong trường hợp căn nhà có mặt tiền rộng, đường ô tô vào thuận tiện, pháp lý đầy đủ và gần các tiện ích hiện đại. Đây là phân khúc nhà phố có giá cao do vị trí đẹp của quận Ngũ Hành Sơn và nhu cầu tăng cao tại Đà Nẵng.
Tuy nhiên, trước khi quyết định xuống tiền, người mua cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ/sổ hồng có rõ ràng, không tranh chấp.
- Thăm thực tế căn nhà để đánh giá trạng thái xây dựng, thiết kế và ánh sáng do hướng Tây có thể gây nóng.
- Xem xét các quy hoạch xung quanh, tránh mua nhà trong vùng có kế hoạch giải tỏa hoặc quy hoạch phức tạp.
- Đàm phán giá dựa trên tình trạng nội thất nếu cần nâng cấp hoặc sửa chữa.
- Xác định rõ mục đích sử dụng (ở hay đầu tư), vì mức giá này phù hợp với khách hàng tìm nhà ở chất lượng tại khu vực trung tâm Mỹ An.
Nếu các yếu tố trên được đảm bảo, căn nhà này là lựa chọn đáng cân nhắc trong thị trường nhà phố cao cấp tại Đà Nẵng hiện nay.