Check giá "Nhà (4m x 20m) 5 tầng, điện 3 pha, tời hàng, Đường Chiến Lược"

Thẩm định giá trị thực:

Nhà 5 tầng, diện tích đất 4m x 20m, tổng diện tích sử dụng khoảng 320m². Giá thuê 16 triệu/tháng tương đương ~50.000đ/m²/tháng (16.000.000 / 320m²). So sánh với mặt bằng cho thuê khu vực Bình Tân, đặc biệt trên đường Chiến Lược, mức giá này ở mức trung bình – hơi cao so với các nhà hẻm xe hơi cùng phân khúc, thường dao động từ 12-15 triệu/tháng cho nhà tương tự.

Về kết cấu, nhà trống suốt, 1 trệt 1 lửng và 3 lầu, có đầy đủ điện 3 pha và máy tời hàng, rất phù hợp cho hoạt động sản xuất nhẹ hoặc kho chứa. Hẻm xe tải thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa.

Tuy nhiên, nhà nằm trong hẻm, dù xe tải ra vào được nhưng không phải mặt tiền đường lớn, sẽ ảnh hưởng ít nhiều đến việc quảng bá thương hiệu nếu dùng làm văn phòng công ty. Về pháp lý, đã có sổ rõ ràng là điểm cộng lớn, giảm thiểu rủi ro.

Nhận xét về giá: Giá thuê hiện tại có phần nhỉnh hơn thị trường từ 5-15%, do vậy người thuê có thể thương lượng giảm giá từ 1-2 triệu để đạt mức hợp lý hơn, nhất là khi nhà cũ, không trang bị nội thất cao cấp.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Hẻm xe tải rộng nên thuận tiện vận chuyển hàng hóa, phù hợp doanh nghiệp cần kho chứa hoặc sản xuất nhẹ.
• Nhà trống suốt, không vách ngăn, dễ dàng bố trí mặt bằng theo yêu cầu kinh doanh.
• Điện 3 pha và máy tời hàng là lợi thế rất lớn cho hoạt động sản xuất, không phải nhà cho thuê nào cũng có.
• Vị trí tại Bình Trị Đông A, khu vực có nhiều cụm công nghiệp nhỏ và dân cư đông đúc, tiềm năng khai thác tốt.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Với kết cấu và trang thiết bị hiện tại, căn nhà thích hợp nhất để làm kho xưởng nhẹ, gia công sản xuất hoặc kho chứa hàng. Ngoài ra, có thể tận dụng làm văn phòng công ty quy mô vừa nhưng cần lưu ý vấn đề quảng bá do nằm trong hẻm.

Không phù hợp cho thuê ở thực hay kinh doanh bán lẻ do vị trí trong hẻm, ít người qua lại.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ hệ thống điện 3 pha và máy tời hàng hoạt động ổn định, an toàn.
• Khảo sát hiện trạng nhà, đặc biệt phần kết cấu chịu lực, thấm dột do nhà cũ và nhiều tầng.
• Đánh giá tình trạng hẻm: khả năng quay đầu xe tải, giờ cấm xe tải hay không để tránh phát sinh khó khăn vận chuyển.
• Kiểm tra quy hoạch hẻm và khu vực xung quanh, tránh trường hợp mở rộng đường làm thay đổi điều kiện thuê.
• Xem xét kỹ hợp đồng thuê, quyền sử dụng để tránh rủi ro tranh chấp về sau.