Thẩm định giá trị thực:
Nhà 3 tầng, diện tích đất 60m², với 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh tọa lạc trên đường Võ Văn Kiệt, Phường An Hải Đông, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng. Đây là khu vực trung tâm gần bãi tắm Mỹ Khê và cầu Rồng, vị trí có giá trị cao và tiềm năng phát triển mạnh mẽ.
Giá thuê 12 triệu/tháng tương đương khoảng 200.000 VNĐ/m²/tháng. So với mặt bằng chung nhà cho thuê 3 phòng ngủ tại khu vực Sơn Trà, mức này tương đối hợp lý, thậm chí có phần thấp hơn một số căn tương tự có mặt tiền lớn hoặc nội thất sang trọng hơn.
Về kết cấu, nhà được thiết kế 3 tầng, có đầy đủ công năng tiện nghi, nội thất tiện nghi. Tuy nhiên chưa có chi tiết về mức độ mới hay tuổi thọ nhà, nên cần kiểm tra thực tế. Nếu nhà ở trạng thái tốt, mức giá này hoàn toàn hợp lý.
Nhận xét về giá: Giá thuê 12 triệu/tháng được đánh giá là hợp lý và có thể xem là mức tốt trong khu vực, không có dấu hiệu bị đẩy giá quá cao.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Vị trí gần trục đường Võ Văn Kiệt – tuyến đường lớn, thuận tiện di chuyển, dễ dàng kết nối với trung tâm và các điểm du lịch nổi tiếng.
- Gần bãi tắm Mỹ Khê và cầu Rồng, khu vực phát triển du lịch và dịch vụ mạnh, thuận tiện cho gia đình sinh sống và làm việc.
- Nhà thiết kế 3 tầng, mặt tiền, có hẻm ô tô ra vào dễ dàng, thuận tiện cho việc để xe và sinh hoạt.
- Tiện ích nội thất đầy đủ, phù hợp với khách thuê gia đình, ưu tiên sự yên tĩnh và an ninh.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Căn nhà này phù hợp nhất cho mục đích ở thực tế dài hạn, đặc biệt dành cho gia đình Việt ít người. Vị trí thuận tiện, thiết kế hợp lý và nội thất tiện nghi tạo điều kiện sinh hoạt thoải mái.
Ngoài ra, với tiềm năng du lịch của khu vực, có thể có phương án cho thuê ngắn hạn hoặc làm homestay nếu chủ nhà cho phép, nhưng hiện tại quảng cáo hướng đến khách thuê dài hạn.
Không phù hợp cho làm kho xưởng hay đầu tư xây mới do diện tích đất nhỏ (60m²) và là nhà mặt phố đã xây dựng đủ tầng.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Đường Hồ Xuân Hương, Sơn Trà) | Đối thủ 2 (Đường Lê Duẩn, Sơn Trà) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 60 m² | 55 m² | 65 m² |
| Số tầng | 3 tầng | 2 tầng | 3 tầng |
| Phòng ngủ | 3 | 3 | 4 |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 12 | 13.5 | 15 |
| Vị trí | Gần Võ Văn Kiệt, bãi tắm Mỹ Khê | Gần biển, khu dân cư tập trung | Gần trung tâm, mặt tiền lớn |
| Tiện ích | Đầy đủ, nội thất | Đầy đủ, mới hơn | Tiện nghi cao cấp |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra kỹ tình trạng nội thất và kết cấu nhà: Có thể có hư hỏng nhỏ do đã sử dụng.
- Xác nhận rõ ràng về giấy tờ pháp lý và quyền cho thuê dài hạn (đã có sổ, nhưng cần đối chiếu thực tế).
- Kiểm tra an ninh khu vực và khả năng đỗ xe ô tô trong hẻm.
- Xác minh hẻm ô tô có đủ rộng để ra vào thuận tiện, tránh trường hợp hẻm nhỏ gây khó khăn khi sử dụng.
- Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh có thay đổi lớn trong tương lai không, tránh rủi ro bị giải tỏa hoặc ảnh hưởng quy hoạch.
