Check giá "Nguyễn Suý HxH 41m2 2 tầng cách 2 căn ra MT chỉ 5.6 tỷ"

Thẩm định giá trị thực:

Diện tích đất 41m², giá chào bán 5,6 tỷ đồng tương đương 136,59 triệu/m². Nhà 2 tầng đúc BTCT, 2 phòng ngủ, 2 WC trên hẻm xe hơi, vị trí đường Nguyễn Súy, Phường Tân Quý, Quận Tân Phú – khu vực được đánh giá có tiềm năng phát triển nhưng không phải mặt tiền chính.

So với giá đất mặt tiền Nguyễn Súy và các tuyến đường lớn lân cận (từ 150-180 triệu/m²), mức giá này thấp hơn khoảng 15-25%, phù hợp với vị trí hẻm xe hơi cách mặt tiền 2 căn. Tuy nhiên, với nhà 2 tầng cũ, chi phí xây mới tính theo giá xây dựng hiện nay khoảng 6-7 triệu/m² x 82m² sàn (41m² x 2 tầng) tương đương 500-574 triệu đồng, không đáng kể so với giá đất.

Như vậy, phần lớn giá trị nằm ở đất và vị trí. Giá này là khá sát thị trường, không hề rẻ nhưng cũng chưa bị thổi quá cao. Người mua cần đánh giá kỹ pháp lý và tình trạng nhà trước khi quyết định.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

– Nhà hẻm xe hơi, thuận tiện cho di chuyển và đỗ xe, khác biệt so với nhiều nhà hẻm nhỏ chỉ đi bộ được.

– Cách mặt tiền Nguyễn Súy chỉ 2 căn, gần chợ Tân Hương, các tiện ích như siêu thị AEON Tân Phú trong vòng 5 phút, rất thuận tiện cho sinh hoạt thường ngày.

– Nhà vuông vức, sổ hồng riêng, pháp lý chuẩn và hoàn công đủ, giúp người mua yên tâm về mặt pháp lý, điều này tạo điểm cộng lớn so với nhiều nhà cùng khu vực có thể gặp rủi ro pháp lý.

Kịch bản khai thác tối ưu:

– Phù hợp nhất để ở thực tế do vị trí thuận lợi, hẻm xe hơi, gần chợ và siêu thị, thiết kế 2 phòng ngủ đủ cho gia đình nhỏ.

– Khả năng cho thuê tốt, đặc biệt với người đi làm gần Quận 11, Tân Bình hoặc Tân Phú, tuy nhiên giá cho thuê có thể không quá cao do không phải mặt tiền.

– Không quá thích hợp để đầu tư xây lại vì diện tích nhỏ, nếu xây mới thì cũng chỉ cải thiện không đáng kể giá trị so với chi phí đầu tư.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ giấy tờ sổ hồng, đối chiếu thực trạng nhà với giấy tờ để tránh tranh chấp.
• Kiểm tra tình trạng nhà thực tế, đặc biệt phần kết cấu đúc BTCT nhưng đã 2 tầng, xem có dấu hiệu xuống cấp hay tường nứt, thấm không.
• Xác định rõ quy hoạch khu vực, tránh rủi ro bị thu hồi hoặc quy hoạch mở rộng đường làm giảm giá trị.
• Đo đạc lại diện tích thực tế vì nhà trong hẻm nhỏ, dễ bị tranh chấp diện tích hoặc diện tích sử dụng thực sự thấp hơn.
• Đánh giá khả năng quay đầu xe trong hẻm, tránh tình trạng hẻm cụt hoặc quá chật gây khó khăn vận chuyển, giao dịch sau này.

Kết luận: Giá 5,6 tỷ cho nhà hẻm xe hơi diện tích 41m² tại Nguyễn Súy, Tân Phú là mức giá sát thị trường, không bị thổi giá quá cao nhưng cũng không phải rẻ. Người mua nên đàm phán giảm giá tối thiểu 5-7% dựa trên việc nhà đã xây 2 tầng cũ và vị trí hẻm cách mặt tiền 2 căn, đồng thời kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng nhà để tránh rủi ro phát sinh. Nếu pháp lý rõ ràng và nhà còn tốt, đây là lựa chọn phù hợp để ở hoặc cho thuê lâu dài, không nên mua vội nếu chưa khảo sát kỹ.