Nhận định về mức giá 23 tỷ đồng cho Shophouse tại Sun Cosmo Residence, Đà Nẵng
Mức giá 23 tỷ đồng cho căn Shophouse diện tích 191 m² tại vị trí trung tâm quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực Mỹ An, Ngũ Hành Sơn vốn được đánh giá cao về tiềm năng phát triển du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng. Vị trí gần biển Mỹ Khê và cầu Rồng, với mặt tiền rộng 7.1m và đường ô tô 30m, càng làm tăng giá trị sử dụng cho cả mục đích ở và kinh doanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Sun Cosmo Residence (BĐS đang xem) | Tham khảo Shophouse gần biển Mỹ Khê | Shophouse khu vực khác tại Đà Nẵng |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 191 | 150 – 200 | 100 – 180 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 23 | 18 – 25 | 10 – 18 |
| Giá/m² (triệu đồng) | ~120 | 90 – 130 | 80 – 110 |
| Vị trí | Trung tâm Mỹ An, gần biển, giao thông thuận lợi | Gần biển Mỹ Khê, khu du lịch đông đúc | Quận khác của Đà Nẵng, ít sầm uất hơn |
| Tiện ích | Khu gym, spa, bể bơi, công viên nội khu, sổ hồng lâu dài | Tiện ích đầy đủ, nhưng ít dự án mới hiện đại như Sun Cosmo | Tiện ích cơ bản, ít khuôn viên cây xanh, không có bể bơi |
| Khả năng cho thuê | 100 triệu/tháng (ước tính) | 70 – 100 triệu/tháng | 50 – 70 triệu/tháng |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Sổ hồng lâu dài là điểm cộng lớn, cần kiểm tra kỹ tính minh bạch và không có tranh chấp.
- Tiềm năng tăng giá: Khu vực Mỹ An với lượng cư dân dày đặc (10.000 người), gần biển du lịch Mỹ Khê, trung tâm du lịch Đà Nẵng được đánh giá có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong 3-5 năm tới.
- Khả năng sinh lời từ cho thuê: Giá thuê dự kiến không dưới 100 triệu/tháng mang lại dòng tiền ổn định, phù hợp với nhà đầu tư muốn khai thác kinh doanh.
- Chi phí phát sinh: Cần khảo sát thêm các khoản chi phí quản lý, bảo trì, thuế và các phí liên quan để đánh giá tổng chi phí đầu tư.
- Khả năng thanh khoản: Mặc dù giá cao, nhưng vị trí và tiện ích dự án giúp tăng khả năng bán lại nhanh trong tương lai.
Kết luận
Giá 23 tỷ đồng cho căn Shophouse 191 m² tại Sun Cosmo Residence là hợp lý nếu bạn ưu tiên vị trí trung tâm, tiện ích hiện đại, pháp lý rõ ràng và mục tiêu vừa ở vừa kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê lâu dài. Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc kỹ các yếu tố về chi phí phát sinh và kiểm tra kỹ pháp lý trước khi quyết định xuống tiền.
