Check giá "nhà cho thuê MTKD hẻm 6m thông gần trường học Kim Đồng"

Thẩm định giá trị thực:

Căn nhà có diện tích đất 56m² (4m x 14m), diện tích sử dụng 100m² với 2 tầng, 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, tọa lạc tại hẻm rộng 6m trên đường Liên Khu 4-5, P. Bình Hưng Hoà B, Q. Bình Tân. Giá thuê 7,5 triệu/tháng tương đương 75.000 đồng/m² diện tích sử dụng mỗi tháng.

So với mặt bằng chung thuê nhà phố 2 tầng khu Bình Tân, đặc biệt dọc các tuyến đường lớn hoặc hẻm xe hơi rộng trên 5m, mức giá từ 6-8 triệu/tháng cho nhà 2 phòng ngủ là khá phổ biến. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng nhà có mặt tiền hẹp 4m và diện tích đất chỉ 56m², không quá rộng, nên giá thuê này không phải rẻ nhưng cũng không quá cao.

Về kết cấu, nhà 1 lầu, xây dựng hoàn chỉnh, không có thông tin về mới hay cũ, nhưng việc có hẻm 6m xe hơi ra vào thuận tiện là điểm cộng so với nhiều nhà trong hẻm nhỏ hơn thường chỉ 3-4m. Giấy tờ đã có sổ, pháp lý rõ ràng, giảm rủi ro cho người thuê.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Hẻm rộng 6m xe hơi ra vào thoải mái – rất hiếm trong khu vực Bình Tân nhiều hẻm nhỏ gây khó khăn cho xe lớn và kinh doanh.
• Nhà có 2 phòng ngủ và 2 toilet phù hợp cho gia đình hoặc vừa ở vừa kinh doanh nhỏ.
• Hướng Tây, phù hợp với người cần ánh sáng buổi chiều, nhưng cần kiểm tra kỹ vấn đề nóng bức và giải pháp chống nóng.
• Vị trí trên đường Liên Khu 4-5 – khu vực đang phát triển với nhiều tiện ích, giao thông thuận lợi.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn nhà này rất phù hợp để ở thực tế cho gia đình nhỏ hoặc cặp vợ chồng muốn tận dụng vị trí hẻm xe hơi rộng, thuận tiện đi lại và sinh hoạt. Ngoài ra, với đặc điểm hẻm rộng và mặt tiền 4m, có thể tận dụng để mở dịch vụ kinh doanh nhỏ như làm nail, tóc, hoặc văn phòng công ty quy mô nhỏ.

Cho thuê dòng tiền cũng khả thi, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ về nhu cầu thuê thực tế và đối thủ trong khu vực.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng, hiện trạng nhà (nhất là hệ thống điện, nước, chống thấm) vì không rõ nhà mới hay cũ.
• Xác minh mức độ ồn và an ninh khu vực, do nhà nằm trong hẻm nhưng xe hơi ra vào thuận tiện.
• Kiểm tra hướng Tây có bị nắng gắt buổi chiều không, có cần làm giải pháp chống nóng.
• Xem xét quy hoạch xung quanh, tránh bị ảnh hưởng bởi dự án lớn hoặc đường đi mới làm thay đổi môi trường sống.
• Kiểm tra hợp đồng thuê rõ ràng, thời gian thuê, điều kiện tăng giá trong tương lai.

Nhận xét tổng quan: Mức giá thuê 7,5 triệu/tháng là hợp lý trong khu vực với nhà hẻm xe hơi 6m, có 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, pháp lý rõ ràng. Nếu nhà còn giữ được trạng thái tốt, không bị thấm dột hay hư hỏng lớn, đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho người cần thuê ở hoặc kinh doanh nhỏ. Tuy nhiên, do mặt tiền hẹp 4m và hướng Tây nên cũng cần kiểm tra kỹ các yếu tố về tiện nghi và phong thủy trước khi quyết định ký hợp đồng.