Thẩm định giá trị thực:
Nhà mặt tiền 3 tầng, diện tích đất 110m², diện tích sàn 250m², tọa lạc tại đường Minh Mạng, phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Mức giá cho thuê 15 triệu/tháng tương đương khoảng 60.000đ/m² sàn/tháng (15 triệu / 250m²). Đây là mức giá khá phổ biến cho nhà mặt tiền tại khu vực này, nơi có giao thông thuận tiện và gần các tuyến đường lớn như cầu Trung Lương.
Nhà xây dựng chắc chắn, 3 phòng ngủ, đầy đủ tiện nghi (3WC, gara ô tô, sân thượng trước sau), nội thất đầy đủ, có thể vào ở ngay mà không cần sửa chữa. So với chi phí đầu tư xây dựng mới (khoảng 6-7 triệu/m² sàn), nhà này thuộc loại nhà đã hoàn thiện tốt, phù hợp để khai thác cho thuê lâu dài.
Giá thuê 15 triệu/tháng là mức giá hợp lý, không quá cao so với mặt bằng chung nhà mặt tiền 3 tầng tại Ngũ Hành Sơn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hơn về pháp lý và tình trạng thực tế của nhà.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Nhà mặt tiền đường rộng 7.5m, thuận tiện di chuyển, phù hợp cả ở và kinh doanh.
- 3 tầng với công năng đầy đủ: 3 phòng ngủ, gara ô tô, 2 sân thượng, rất hiếm nhà cho thuê có gara trong khu vực này.
- Vị trí gần cầu Trung Lương, khu vực đang phát triển và có tiềm năng tăng giá đất.
- Nhà nội thất đầy đủ, khách thuê không mất thời gian đầu tư sửa chữa.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Căn nhà phù hợp nhất để ở thực tế hoặc làm văn phòng công ty/kinh doanh nhỏ nhờ mặt tiền rộng và vị trí thuận lợi. Có thể khai thác cho thuê dài hạn với mức giá ổn định, hoặc vừa ở vừa kết hợp kinh doanh.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Đường Hồ Xuân Hương) | Đối thủ 2 (Đường Nguyễn Văn Thoại) |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 110 | 100 | 115 |
| Diện tích sàn (m²) | 250 | 230 | 260 |
| Số tầng | 3 | 3 | 4 |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 15 | 16 | 18 |
| Tiện nghi | Gara ô tô, 3PN, 2 sân thượng | Không gara, 3PN | Gara, 4PN, sân thượng nhỏ |
| Vị trí | Đường Minh Mạng, gần cầu Trung Lương | Đường Hồ Xuân Hương, trung tâm | Đường Nguyễn Văn Thoại, khu du lịch |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp.
- Kiểm tra hiện trạng nhà, đặc biệt đường điện, nước, hệ thống thoát nước phòng tránh thấm dột.
- Đường trước nhà 7,5m đủ rộng, nhưng cần kiểm tra khả năng quay đầu xe ô tô tại gara.
- Xem xét kỹ hợp đồng cho thuê về điều khoản bảo trì, sửa chữa để tránh phát sinh sau này.
- Đánh giá phong thủy căn nhà nếu người thuê quan tâm (hướng nhà không nêu rõ trong tin).