Check giá "Nhà MT KD khu Tên Lửa 4×20, lửng 2 Lầu Sân Thượng"

Thẩm định giá trị thực:

Nhà mặt tiền đường 21D, Quận Bình Tân, diện tích đất 4x20m (80m²), tổng diện tích sử dụng 240m² với 4 tầng (lửng + 2 lầu + sân thượng), đã có sổ hồng, nội thất cao cấp. Giá thuê 20 triệu/tháng tương đương khoảng 83.000 đồng/m² diện tích đất/tháng hoặc . Đây là mức giá thuê khá cao so với mặt bằng chung khu vực Bình Tân, nơi giá thuê nhà mặt tiền thường dao động từ 12-18 triệu/tháng cho diện tích tương đương, tùy vị trí và kết cấu.

Ưu điểm là nhà mới, nội thất cao cấp, mặt tiền đường lớn, vị trí thuận tiện kinh doanh hoặc văn phòng. Tuy nhiên, chiều ngang 4m khá nhỏ, hạn chế khai thác đa dạng loại hình kinh doanh lớn.

Giá thuê ở mức trên trung bình, người thuê cần cân nhắc kỹ mục đích sử dụng để đảm bảo hiệu quả kinh tế.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Mặt tiền đường 21D: đường lớn, thuận tiện giao thông, dễ tiếp cận khách hàng.
• Kết cấu nhà: 4 tầng với sân thượng, phù hợp phân chia nhiều phòng chức năng hoặc chia tầng để khai thác.
• Nội thất cao cấp: giảm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê.
• Hướng Bắc: giúp nhà mát mẻ, phù hợp với khí hậu TP.HCM.
• Giấy tờ pháp lý rõ ràng: yên tâm về mặt thủ tục thuê dài hạn.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Ngôi nhà phù hợp nhất để làm văn phòng công ty hoặc kinh doanh dịch vụ, cửa hàng quy mô vừa và nhỏ. Với kết cấu nhiều tầng và vị trí mặt tiền đường lớn, có thể tận dụng để cho thuê từng tầng hoặc làm văn phòng chia sẻ. Không thích hợp làm kho xưởng do diện tích ngang nhỏ và vị trí trong khu dân cư.

Nếu thuê để ở, phù hợp với gia đình cần không gian rộng, tiện nghi hiện đại.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, thời hạn và điều khoản tăng giá để tránh phát sinh chi phí.
• Kiểm tra hệ thống điện nước, điều hòa và nội thất cao cấp có đảm bảo hoạt động ổn định.
• Khảo sát tình trạng kết cấu và thấm dột ở các tầng lửng và lầu, đặc biệt khu vực sân thượng.
• Xem xét khả năng đậu xe và giao thông trước nhà, có đủ chỗ quay đầu xe lớn không.
• Kiểm tra quy hoạch khu vực trong tương lai, đặc biệt các dự án mở rộng đường hoặc quy hoạch dân cư.

Kết luận: Với mức giá thuê 20 triệu/tháng, căn nhà có lợi thế nội thất và kết cấu hiện đại, vị trí mặt tiền thuận tiện. Tuy nhiên mức giá này cao hơn 20-30% so với các căn tương tự trong khu vực. Người thuê nên thương lượng giảm giá hoặc yêu cầu bổ sung dịch vụ (bảo trì, sửa chữa) để đạt giá thuê hợp lý hơn. Nếu mục đích sử dụng là văn phòng hoặc kinh doanh cần không gian hiện đại, đây vẫn là lựa chọn đáng cân nhắc.