Check giá "🔥 Mặt tiền đường NB Khu tên lửa – 4 x 20 – 3 Tầng"

Thẩm định giá trị thực:

Bất động sản là nhà mặt tiền 3 tầng, diện tích đất 80m² (4x20m) tại khu Tên Lửa, Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân. Giá thuê 18 triệu/tháng tương đương 225.000đ/m² đất/tháng, mức giá này thuộc phân khúc khá cao so với mặt bằng thuê nhà ở khu vực Bình Tân hiện nay, đặc biệt ở tuyến đường nội bộ như khu Tên Lửa.

Nhà mới, 3 tầng, trệt và tầng 1 trống suốt thuận tiện kinh doanh hoặc làm văn phòng. Nếu tính chi phí xây dựng nhà mới 3 tầng khoảng 6-7 triệu/m² sàn, tổng sàn xây dựng khoảng 240m² (80m² x 3 tầng), chi phí xây dựng khoảng 1,5 – 1,7 tỷ đồng. Giá thuê 18 triệu/tháng tương đương tỷ suất sinh lời khoảng 1.3%/năm, thấp hơn mức chuẩn cho thuê nhà mặt tiền kinh doanh.

Nhận định: Giá thuê này đang ở mức cao, có thể người cho thuê đang định giá theo vị trí mặt tiền đẹp nhưng cần đối chiếu thực tế lưu lượng khách và tiện ích xung quanh.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Mặt tiền rộng 4m, chiều dài sâu 20m, tạo mặt bằng kinh doanh hoặc để xe thuận tiện.
• Nhà mới, 3 tầng, còn trống tầng trệt và tầng 1, dễ bố trí không gian linh hoạt.
• Vị trí gần công viên, khu dân cư đông đúc, thuận tiện cho kinh doanh, văn phòng hoặc ở.
• Hệ thống quạt mát sẵn có hỗ trợ thông gió, tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.

Điểm “độc bản” nằm ở sự kết hợp giữa vị trí mặt tiền đường nội bộ trong khu Tên Lửa, nhà mới, không gian trống suốt tầng dưới rất phù hợp cho kinh doanh nhỏ hoặc showroom.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn nhà này phù hợp nhất để:
– Ở thực kết hợp kinh doanh nhỏ (cửa hàng, văn phòng đại diện).
– Cho thuê lại dòng tiền với khách thuê là doanh nghiệp nhỏ hoặc dịch vụ.
– Không phù hợp để làm kho xưởng do mặt tiền thoáng và vị trí khu dân cư.
– Đầu tư xây lại không khả thi trong ngắn hạn vì đã là nhà mới 3 tầng.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ giấy tờ sổ đỏ pháp lý rõ ràng, tránh tranh chấp khu Tên Lửa.
• Kiểm tra tình trạng nhà thực tế: dù mới nhưng cần xem xét hệ thống điện nước, quạt mát hoạt động tốt không.
• Đánh giá lưu lượng giao thông đường nội bộ để đảm bảo phù hợp kinh doanh.
• Xem xét quy hoạch tương lai khu vực, tránh bị giới hạn phát triển do quy hoạch công viên hay hạ tầng.
• Kiểm tra xem có thuận tiện quay đầu xe tải nhỏ hoặc xe khách không.

Kết luận: Mức giá 18 triệu/tháng cho nhà mặt tiền 3 tầng diện tích 80m² tại khu Tên Lửa, Bình Tân đang nằm ở mức cao so với mặt bằng chung đường nội bộ. Nếu người thuê ưu tiên nhà mới, mặt tiền rộng, vị trí dân cư đông thì có thể xem xét. Tuy nhiên, người thuê nên thương lượng giảm giá khoảng 10-15% do vị trí không nằm trên trục đường chính lớn, lưu lượng khách hàng không quá cao, và có thể có lựa chọn nhà mặt tiền khác giá mềm hơn trong khu vực.